Корпорации, владеющие большим количеством объектов жилой недвижимости в Германии, принялись осуществлять благотворительные проекты. Как правило, речь идет о предоставлении на бесплатной основе площадей, на которых располагаются молодежные или танцевальные клубы, чайные, детские комнаты, где работают организации, созданные для поддержки мигрантов, и т. д. "Но во всем этом нет никакого альтруизма", - утверждают эксперты Cliff Property. Такие проекты помогают развивать рынок и в результате дороже продавать недвижимость.
Суть идеи состоит в том, чтобы решить проблему социальной изоляции, которая сегодня очень актуальна для значительной части населения Германии. Предоставив места для общения людей разных возрастов, социальных и национальных групп, можно даже депрессивные городские кварталы, недвижимость в которых практически ничего не стоит, превратить в привлекательное место для проживания многих людей. В этом случае не только подорожает ваша собственность, но также можно будет подумать о повышении арендной платы. А уж количество пустующих квартир точно снизится до минимума.
Как поясняют специалисты, сил и возможностей для реализации подобных проектов, конечно же, не хватит у мелких домовладельцев. Ведь они работают на рынке недвижимости как спекулянты и вынуждены считать каждый цент. Им, конечно же, могут поспособствовать общественные организации. Однако и в этом случае вряд ли удастся достичь желаемого результата. Другое дело, если этим займутся крупные корпорации, владеющие тысячами квартир. Сегодня в Германии их не так уж и мало.
По словам специалистов, социальные проекты также будут способствовать тому, что немецкие и иностранные арендаторы-мигранты смогут лучше узнать друг друга. А это значит, что между соседями будет меньше скандалов и недоразумений, улучшится общий климат в жилых кварталах. К слову, многие арендаторы, выбирая место проживания, очень внимательно смотрят на то, какие у них будут соседи. «Плохое» соседство часто приводит к автоматическому падению арендных ставок, и наоборот.
Ожидается, что наибольший эффект от реализации социальных проектов можно получить в дешевых жилых кварталах больших городов. В провинции с этим будет сложнее, так как там почти вся недвижимость принадлежит мелким владельцам, объединить усилия которых довольно-таки трудно.
Материал подготовлен аналитиками компании Cliff Property для "Биржевого лидера"
