Горячие Новости

Коммерческая недвижимость в Марианских Лазнях с самым высоким уровнем доходности

Недвижимость коммерческого плана в курортных городах, как правило, радует одинаково высоким уровнем как доходности, так и ликвидности, и недвижимость в Марианских Лазнях в этом отношении не будет исключением. Однако даже среди этой весьма выгодной недвижимости выделяются наиболее доходные варианты, заслуживающие отдельного рассмотрения.

Отели и апартаменты для туристов

В отличие от приморских курортов с их выраженной сезонностью, Марианские Лазни популярны у туристов круглый год. Помимо минеральных вод, этот курорт предлагает такой уникальный вариант лечебных процедур, как газовая терапия, а спектр болезней, которые здесь излечиваются, весьма широк - от гастрита до последствий тяжелых травм. Благодаря этому туристы не только приезжают в Марианские Лазни в любое время года, но и проводят в городе как минимум 10-15 дней, что делает ставит коммерческую недвижимость в гостиничном секторе на первое место и по доходности, и по популярности. Доходность небольшого отеля на этом курорте составляет от 10 до 14% годовых, что позволяет рассчитывать на полную его окупаемость в течение 6-7 лет. Большой отель может окупаться чуть дольше, однако и его доходность весьма высока - 7-11%.

 

Перспективна и покупка апартаментов или квартир для последующей сдачи в аренду: доходность в этом случае 7-9%, что также немало, а цены намного ниже. Так, если отель стоит как минимум 220 тыс. евро, но может обойтись и в 800 тыс., и в несколько миллионов евро, то апартаменты вполне реально купить за 60 тыс. евро. При этом необходимо учитывать, что благодаря специфике туристического контингента неизбежные амортизационные расходы будут ниже, чем в других городах: лечиться в Марианские Лазни в основном приезжают семейные и пожилые туристы, которые почти целый день проводят на процедурах или свежем воздухе и в гостиничный номер или апартаменты приходят лишь для того, чтобы переночевать.

Кафе и другие варианты

На втором месте по популярности среди коммерческой недвижимости в Марианских Лазнях находятся разнообразные заведения общепита: кафе, рестораны, бары и так далее: их доходность колеблется от 8 до 10%. Небольшое кафе в центре города можно купить за 120-130 тыс. евро, при этом в стоимость войдет все оборудование, обстановка и лицензия. Лично стоять за стойкой свежеиспеченному собственнику кафе или бара совсем не обязательно: этот вид коммерческой недвижимости легко сдать в аренду. Это касается и салонов красоты, парикмахерских, магазинов, но их доходность несколько ниже.

Одним из наиболее интересных вариантов долговременных инвестиций является приобретение земельных участков. По мнению аналитиков, изложенному в этой статье, прибыль инвесторов в этом случае может дойти до 100% в год! Речь идет, конечно, не о простой перепродаже земли через некоторое время, а о заработке на подготовке земельных участков к дальнейшему строительству. Инвестор покупает поросший травой и кустами пустырь или участок со старыми хозяйственными постройками за одну сумму, затем сносит сараи, очищает землю от растительности, изучает грунт, выравнивает бульдозером ямы и продает за совсем другие деньги.

Независимо от выбранного варианта коммерческой недвижимости будущий инвестор не должен беспокоиться о потенциальных рисках: в Марианских Лазнях их просто нет. Любой отель, кафе или участок земли со временем будет только дорожать, и если вы не захотите продолжать бизнес или сдавать здание в аренду, вы легко сможете его продать, добавив при этом как минимум 5-7% к первоначальной стоимости.

Мнение автора может не совпадать с мнением редакции. Если у Вас иное мнение напишите его в комментариях.
Возник вопрос по теме статьи - Задать вопрос »
comments powered by HyperComments
« Предыдущая новость «  » Архив категории «   » Следующая новость »

Рекомендованный брокер №1

Журнал «Биржевой лидер»

Журнал, интересные статьи

Энциклопедия

Футбольный клуб «Спартак Москва»
Футбольный клуб «Спартак Москва»
ТВ Центр
ТВ Центр
Бузова Ольга
Бузова Ольга Игоревна
Турчинов Александр Валентинович
Турчинов Александр Валентинович
Киперман Вера Викторовна (Вера Брежнева)
Киперман Вера Викторовна (Вера Брежнева)
Михаил Прохоров
Михаил Прохоров