В июне большинство российских агентств недвижимости существенно уменьшили свои результаты активности в Интернете. Это касается таких важных показателей, как количество запросов в системе «Яндекс» и количество упоминаний в «Яндекс.Новости». На самом рынке российской недвижимости в начале лета наблюдались разнонаправленные тенденции, а также выходили статистические данные, свидетельствующие о высоком уровне развития отрасли. Так, недавно вышли данные об инвестиционных предпочтениях граждан РФ. Оказывается, 46% считают покупку недвижимости лучшим способом сохранения и приумножения собственных капиталов. При этом 27% готовы доверить свои деньги «Сбербанку» и только 6% - коммерческим банкам. Хранить сбережения в иностранной валюте считают выгодным всего 8% россиян, а в золоте и драгоценностях – 20%.
Цифры говорят сами за себя. Собственный дом или пресловутая московская квартира считается чуть ли ни идеальным способом инвестирования. Очевидно, при таком трепетном отношении к жилью в России даже в условиях кризиса достаточный спрос будет держаться, так сказать, до последнего.
Впрочем, рынок уже приносит неприятные сюрпризы домовладельцам. В июне недвижимость подешевела в 28-ми из 54-х крупных городов РФ. И больше всего упала стоимость квадратного метра именно в Москве – на 1,8%. Сейчас его средняя цена составляет 194,6 тыс. руб. В Санкт-Петербурге цены также упали примерно до 96 тыс. руб. за квадратный метр.
Рейтинг популярности риэлторских компаний России
Аналитики «Биржевого лидера» составили рейтинг популярности в Интернет-СМИ по двум основным показателям:
- количество запросов в поисковой системе «Яндекс»;
- количество упоминаний в «Яндекс.Нововсти».
Сравнение полученных данных дает возможность определить, кто из риэлторов больше других уделяет внимание популяризацией своей деятельности и сможет рассчитывать на увеличение количества клиентов.
Таблица 1. Рейтинг популярности компаний по количеству запросов в Яндекс
Лидерами ТОП-списка оказались такие компании:
1. «Квартира.ру». Агенство недвижимости в июне смогло увеличить показатели почти в три раза, благодаря чему вышла с третьего на первое место. Однако, это пока еще не отобразилось на количестве упоминаний о риэлторе в новостях, что позволяет сделать вывод о необходимости продолжать активный «самопиар» и сети Интернет.
«Квартира.ру» специализируется на купле-продаже недвижимости в новостройках и на вторичном рынке Москвы и Санкт-Петербурга. Имеет офисы в обеих российских столицах.
2. «Миэль» также существенно повысил свои показатели, переместившись с седьмого на второе место в рейтинге. Риэлтор имеет более 120-ти офисов во многих городах России, объединенных в единый холдинг. Под этим брендом агенство работает с 1990 года.
3. «Бест-Недвижимость» переместилась со второго на третье место, потеряв за месяц около трети количества запросов в Яндекс. Компания работает на российском рынке более десяти лет, предоставляя полный спектр риэлторских услуг.
4. «Азбука жилья», несмотря на некоторое падение показателей, переместилась с пятого на четвертое место в рейтинге. Агенство считается одним из крупнейших на рынке Москвы и Московской области. В июне, как и в мае, «Азбука жилья» - одна из самых цитируемых в новостях риэлторских контор России.
5. Корпорация «ИНКОМ-Недвижимость» в июне также поднялась на одну ступень, несмотря на более скромное количество запросов в Яндексе. Компания занимает значительную долю рынка купли-продажи городского и загороднего жилья в России, аренды и других риэлторских услуг.
В десятку лидеров вошли также компании «Ризолит», «DOKI», «Пересвет-Инвест», «Московская Городская Служба Недвижимости» и «Триумфальная арка». Остальные агенства в июне получили менее 400 запросов в системе Яндекс.
Лидеры PR СМИ агрегатора Яндекс.Новости
Этот показатель считается еще более важным и показывает степень популярности агенств недвижимости в Интернет-СМИ. Обычно более высоких результатов достигают здесь те компании, которые длительное время рекламируют себя во всемирной сети, проявляют активность на рынке, предоставляя квалифицированные комментарии по поводу различных событий и тенденций на рынке недвижимости и т.д.
Таблица 2. Количество упоминаний в Яндекс.Новости
1. «Азбука жилья», как и предыдущем месяце, стала лидером ТОП-списка. По количеству запросов в Яндекс компания была на четвертом месте. Лидерство по количеству упоминаний в новостях удалось сохранить, не смотря на существенное падение показателя.
2. «Бест-Недвижимость» - «серебряный призер» с весьма скромным показателем. В предыдущем рейтинге компания также вошла в тройку лидеров.
3. Третье и четвертое место с одинаковым результатом разделили «Московское Агентство Недвижимости» и «Русский Дом Недвижимости». С небольшим отставанием от них (всего на 2 пункта) на пятом и шестом местах расположились «DOKI» и «Триумфальная Арка».
Остальные агенства недвижимости получили в июне не более четырех упоминаний в новостях. Семнадцать участников рынка имеют и вовсе нулевые показатели.
Перспективы на рынке недвижимости России
Особенностью российского рынка недвижимости до сих пор остаются огромные перекосы в инвестиционной привлекательности и стоимости объектов в зависимости от их места расположения. Разница между обеими столицами, большими городами и провинцией настолько велика, что это становится уже настоящей проблемой самой большой по территории страны мира. По данным Минрегиона, в 2013 г. 37% жилья вводили в эксплуатацию всего в 6 регионах РФ. Чиновники заявляют о намерении решить эту проблему. На российском рынке недвижимости, таким образом, могут открыться новые перспективы, если слова представителей министерства не останутся пустым звуком, и в 30-ти отдаленных от Москвы городах государство станет стимулировать реализацию комплексных проектов застройки.
Не самой приятной новостью для владельцев жилья стало заявление Федеральной налоговой службы о готовности ввести в РФ налог на недвижимость. По мнению ведущего финансового и эксперта зарубежной недвижимости Евгения Ольховского, скорее всего, как и в Украине, российские чиновники будут из года в год только пугать инвесторов своими инициативами, в последний момент перенося их воплощение на будущее. Пока же говорят о введении налога в Москве и некоторых других «пилотных» регионах уже с 1 января 2014 года, а по всей России – с 2018 года.
Не совсем понятны пока перспективы развития ипотеки в России. С одной стороны, аналитики говорят о росте сектора ипотечного кредитования в РФ сразу на 25% с начала года. При этом прогнозируют, что до конца 2013 г. в стране будет выдано кредитов на 1,2 трлн. руб. С другой стороны, эксперты сходятся во мнении, что ипотечный рынок в России уже прошел пик своего развития. А значит, в ближайшее время стоит ожидать снижения активности в этой сфере. Главным сдерживающим фактором здесь остается дороговизна займов. Лишь при снижении процентных ставок, считают специалисты, можно ожидать возобновления быстрого роста ипотеки.
Тем временем в секторе коммерческой недвижимости и далее усиливается конкуренция между участниками рынка. Несмотря на огромные размеры инвестиций (примерно 4,63 млрд. долл. США за первое полугодие с.г.), около 80% приходится на капиталовложения в Москву. Объем инвестиций здесь увеличился на 15,7% по сравнению с прошлогодними показателями. Кто же из риэлторов сможет больше других заработать в такой ситуации, получив конкурентные преимущества? Ведь в России работают десятки крупных агентств недвижимости и сотни относительно новых компаний, готовых вступить в схватку с нынешними главными игроками.
