Горячие Новости

Недвижимость Хорватии: особенности приобретения жилья на Балканском полуострове

Недвижимость Хорватии: особенности приобретения жилья на Балканском полуострове

Хорватия – одна из самых популярных стран Балканского полуострова, в которой отдыхали уже многие наши соотечественники. Отличные курорты на берегу Адриатического моря, высокий уровень сервиса и развитая инфраструктура с каждым годом привлекает сюда все больше иностранных туристов.

Местный рынок открыт для иностранных инвесторов, отмечают эксперты журнала "Биржевой лидер". Приобретать недвижимость можно как на физическое, так и на юридическое лицо.
 

Цены на недвижимость Хорватии
 

Стоимость недвижимости в Хорватии выше, чем в большинстве стран бывшей Югославии. Впрочем, сроки окупаемости от сдачи в аренду относительно невелики. Развитый туризм, традиции которого уходят в историю еще 19-го века, стимулирует постоянное повышение ликвидности местного рынка. Наиболее популярными городами для приобретения жилья среди наших соотечественников считаются Дубровник, Загреб, Задар и Сплит. Немало инвесторов обращают внимание на остров Брач и такие курорты как Опатия, Пореч, Пула, Ровинь.

В Дубровнике апартаменты у моря площадью 45 кв. м можно приобрести за 170 тыс. евро. Трехкомнатная квартира площадью 93 кв. м обойдется в 370 тыс. евро. А в Загребе за 180 кв. м просят всего 90 тыс. евро на вторичном рынке. Вдвое меньшие площади на «первичке» оцениваются примерно в 200 тыс. евро.

Цены на дома зависят от качества строений и места расположения. Разница может быть очень большой – от 60-ти до 600 тыс. евро.
Стоимость аренды апартаментов на морском побережье варьируется по такому же принципу. Более скромные – чуть оболо 400 евро в неделю, люксовые – до 1200 евро в неделю. Дома в курортных зонах сдают почти по 2 тыс. евро в неделю. Самые высокие цены – в нескольких десятках метров от пляжей.
 

Особенности приобретение недвижимости в Хорватии
 

В Хорватии нет практически никаких ограничений для иностранцев, желающих инвестировать в недвижимость. При покупке жилья в новостройках на юридическое лицо не нужно платить налог в размере 22%. Поэтому этот способ приобретения даже сами хорваты считают для себя более выгодным.
Чтобы зарегистрировать фирму, необходимо внести на банковский счет уставной капитал в размере 2900 евро. Этими деньгами позже можно будет пользоваться. Сама процедура открытия предприятия длится примерно 4-5 дней. Минус в том, что даже при отсутствии какой-либо коммерческой деятельности необходимо будет содержать бухгалтера, который захочет за работу с «нулевыми» счетами 100-200 евро в месяц.

Оформление недвижимости на физическое лицо тянется неимоверно долго. Порой свидетельство о собственности на объект приходится ждать в течение более трех лет. Однако, после совершения сделки о покупки недвижимости, вы можете на законных основаниях проживать в ней, но не продавать или отдавать в залог под кредит.
Кроме упомянутого налога 22% при покупке жилья нужно заплатить налог в размере 5% от стоимости. Плата за коммунальные услуги в среднестатистической квартире редко превышает 60-70 евро в месяц. В домах – примерно вдвое больше.

Кстати, для совершения сделки купли-продажи недвижимости в Хорватии от граждан России требуется только загранпаспорт. Обычно продавцы требуют предварительного внесения залога в размере 10-15%. Остальная сумма выплачивается в течение 30-ти календарных дней (см. также:Недвижимость Хорватии: стоит ли рисковать в начале тренда).
 

Визы и вид на жительство в Хорватии
 

Иностранцы, открывшие в Хорватии собственный бизнес, могут получить деловую визу, разрешение на временное проживание и вид на жительство. Даже наличие деловой визы дает право беспрепятственно въезжать с страну членам вашей семьи. Стоит помнить, что вероятность получить вид на жительство для бизнесменов составляет 85-90%, а для обычных владельцев недвижимости – всего 50%.
Однако, граждане России в период с 1-го июня по 31-е октября (активный курортный сезон) имеют право безвизового въезда в страну на срок до 90 дней. В остальное время необходима виза. Владельцам недвижимости она обычно предоставляется сроком на 1 год с дальнейшим продлением, отмечает ведущий эксперт рынка недвижимости Европы Евгений Ольховский.

Чтобы полностью уровнять себя в правах с гражданами Хорватии, необходимо получить ПМЖ. При этом иностранец также получает возможность работать на всей территории Евросоюза.
Вид на жительство предоставляется с целью воссоединения семьи, работы по найму или ведения собственного бизнеса (при наличии бизнес-лицензии). Такой документ обычно выдают иностранцам, инвестирующим в местную экономику не менее 100 тыс. евро. Также ВНЖ предоставляют студентам для обучения в местных вузах и научным работникам, проводящим в Хорватии исследовательские работы.

Для получения ПМЖ необходимо доказать, что у вас есть постоянный источник доходов, иметь медицинскую и социальную страховки, а также знать хорватский язык хотя бы на бытовом уровне.
На гражданство могут претендовать иностранцы, прожившие в Хорватии в статусе ПМЖ не менее пяти лет. При этом здесь не признают двойного гражданства. 

Мнение автора может не совпадать с мнением редакции. Если у Вас иное мнение напишите его в комментариях.
Возник вопрос по теме статьи - Задать вопрос »
comments powered by HyperComments
« Предыдущая новость «  » Архив категории «   » Следующая новость »

Рекомендованный брокер №1

Журнал «Биржевой лидер»

Журнал, интересные статьи

Видео

Энциклопедия

Кужель Александра Владимировна
Кужель Александра Владимировна
Симоненко Пётр Николаевич
Симоненко Пётр Николаевич
Агентство недвижимости Адлер Малька Эйлат
Агентство недвижимости Адлер Малька Эйлат
Яндекс.Новости
Яндекс.Новости
Банк
Банк
13 августа
13 августа