Горячие Новости

Недвижимость Венгрии: инвестиции в самые дешевые квадратные метры в ЕС

Недвижимость Венгрии: инвестиции в самые дешевые квадратные метры в ЕС

Среди желающих приобрести заграничную недвижимость отечественных инвесторов есть немало таких, кто не склонен к авантюрным прожектам на далеких, тропических островах с их непривычным климатом и экзотическим населением. Это люди более консервативных взглядов, привыкшие вкладывать средства в те проекты (и страны), в которых полностью уверены. Для тех покупателей, которые хотели бы купить дом за границей, населенной европейцами, но понимающими русский язык и знакомыми с нашим менталитетом, в Евросоюзе, но не в кризисной его зоне, в урбанизированной стране, но с прекрасной экологией и развитым туризмом, есть один прекрасный вариант – это Венгрия. Почему именно Венгрия?

1. Венгерская республика – это страна лесистых гор и прозрачных озер,
расположенная в самом центре Европы, на живописных берегах голубого Дуная;
2. В Венгрии комфортный умеренно-континентальный мягкий климат. Кроме того там расположено множество целительных термальных источников;
3. Экономика Венгрии на сегодняшний день развивается довольно активно, при этом в государстве сохраняется очень размеренный, спокойный ритм жизни;
4. В Венгрии сохранилось множество великолепных замков и дворцов. Ее столица Будапешт по своему архитектурному ансамблю может уверенно конкурировать с Веной, Краковом или Прагой;
5. Венгрия – член Европейского Союза и участник Шенгенского соглашения;
6. В Венгрии очень высококачественная недвижимость, а инвестиции в нее отличает высокая степень надежности и безопасности;
7. Сделки по недвижимости оформляют быстро и без лишних бюрократических проволочек;
8. Цены на недвижимость очень невысоки.

Все эти важнейшие факторы дают основания международным экспертам утверждать, что инвестиции в недвижимость Венгрии относятся к категории инвестиций с низкой степенью риска. Аналитики журнала "Биржевой лидер" разделов "новости Евросоюза" и "новости недвижимости" расскажут подробнее о некоторых наиболее существенных аспектах.

Недвижимость Венгрии: спрос и предложения

В Венгрии представлены все виды недвижимости и они доступны для покупателя. Единственное исключение – земля, имеющая сельскохозяйственное предназначение. Ее купля-продажа запрещена законом, других же ограничений нет.
Объекты недвижимости можно приобрести как на первичном, так и на вторичном рынке. Большим спросом пользуются комфортабельные коттеджи, в том числе еще на этапе застройки. Также популярны среди покупателей отдельные квартиры в новостройках и старинных домах. Но если есть желание купить настоящий замок, то это также возможно.

Инвестиционная география. Будапешт.
Среди инвесторов в венгерскую недвижимость неизменной популярностью пользуется столица страны – Будапешт. В этом крупнейшем венгерском городе покупают жилье те, чьи дети учатся в местных учебных заведениях, бизнесмены, ведущие дела в республике и ее столице и те, кто хочет хорошо заработать на аренде. Цены на съемное жилье в Будапеште постоянно растут (см.: Недвижимость: почему звезды шоу-бизнеса распродают особняки в Венгрии).

Курорты на озерах. Те, кто любят чистый воздух, здоровый образ жизни и живописный пейзаж, без сомнения, выберут себе жилье на берегу крупнейшего европейского озера Болотон. Или на другом озере – Хевиз – широко известном своими термальными курортами. Причем в последнем случае можно присмотреть себе как отдельный коттедж на лоне природы, так и городскую квартиру.

Горнолыжные курорты.
Для любителей активного отдыха и неповторимого горного воздуха прекрасно подойдет венгерский город Шопрон, находящийся на границе с Австрией. Природа там совершенно такая же, как и в Австрийских Альпах, но цены значительно дешевле.

Цены на недвижимость Венгрии

Цены на недвижимость в Венгрии зависят (как, впрочем, и везде) от многих факторов: от типа объекта (на вторичном рынке, естественно, обойдется дешевле), от региона (столица, курорты или обычная провинция), даже от района (например, в столичном районе Буда жилье дороже, чем в Пеште). Но в целом, недвижимость в том же Будапеште обойдется вам примерно на 30% дешевле, чем в Варшаве или в Праге, и в три раза дешевле, чем в Вене (см.: Недвижимость Австрии: россияне ищут стабильные рынки для инвестиций). С московскими или петербургскими ценами даже сравнивать не стоит (см.: Рейтинг «Биржевого лидера»: Москва против Лондона на рынке элитной недвижимости).

В настоящий момент венгерский рынок недвижимости считается одним из самых дешевых в ЕС. Причин для этого несколько, и главная из них – последствие финансового кризиса 2008-2010 годов. Первая волна значительного снижения цен на недвижимость началась в связи с банкротством многих граждан, чье жилье банки выставляли на торги по ценам ниже рыночных. Дополнительная масса продаваемой недвижимости на рынке появилась после принятием правительством Венгрии ряда законов в поддержку физических лиц, которые в свое время получили ссуду в иностранной валюте. Эти граждане получили возможность перевода ссуды на базе иностранных валют в ссуду на базе венгерской валюты, причем по льготному курсу, который был примерно на 20% выгоднее, чем действующий курс.

Еще осенью прошлого года в некоторых городах Венгрии продавались квартиры за 5-10 тыс. евро. Но это в основном в таких промышленных центрах, как Кохтла-Ярве. Однако и в Шалгуторьяне, расположенном неподалеку от словацких Татр, цены на квартиру сравнимы с ценами в средней полосе России. Циркулирующие по различным форумам слухи о квартирах в Венгрии за 3 тысячи евро, конечно, очень сильно преувеличены.

Особняки и коттеджи стоят в районе 120-200 тысяч евро. Естественно, есть и значительно дороже. Но в том же промышленном Кохтла-Ярве можно найти и за 80 тысяч евро.

Процедура оформление сделки

На взгляд многих экспертов, процедура оформления сделок по недвижимости в Венгрии одна из самых простых в Евросоюзе. Проще только в Эстонии и Болгарии. Напомним, что купив недвижимость в Венгрии, можно автоматически получить возможность свободно путешествовать по другим странам Шенгена.

Ограничения.
Как уже писалось, иностранцам запрещено приобретать в личную собственность земли сельскохозяйственного назначения и природоохранные территории. Данное правило не распространяется на граждан ЕС, проживающих на территории Венгрии не менее 3 лет, и приобретающих землю для создания сельскохозяйственного предприятия. Граждане стран, не входящих в ЕС, могут купить недвижимость только после получения предварительного одобрения со стороны местного муниципалитета. Чтобы инвестор приобрел право собственности на недвижимость, сделка должна быть зарегистрирована в земельном кадастре.
Оформление. Договор купли-продажи может быть заключен только в письменном виде и обязательно в присутствии лицензированного адвоката. При заключении договора покупатель выплачивает собственнику в качестве задатка определенную сумму (аванс), которая и обеспечивает соблюдение договора. В случае нарушения договора продавцом, он выплачивает задаток в двойном размере, если же передумает покупатель, то он потеряет свой аванс.

Когда продавец недвижимости получает от покупателя всю сумму, выписывается квитанция и подается заявление в кадастровое управление о регистрации собственности на приобретенную покупателем недвижимость. Государству нужно будет заплатить пошлину в размере 10% от стоимости проданного дома или земельного участка. Если объектом купли-продажи стала квартира, то государство станет претендовать всего лишь на 4% от суммы сделки.

Редколлегия отдела "новости Евросоюза" и "новости недвижимости" журнала "Биржевой Лидер", совместно с экспертами Академии трейдинга Masterforex-V, проводят опрос в Дискуссионном клубе инвесторов: готовы ли Вы рассматривать Венгрию для приобретения недвижимости?

- да, интересуют объекты курортной недвижимости;
- да, интересуют варианты покупки готового бизнеса внутри страны;
- нет, Венгрия не интересует.

Мнение автора может не совпадать с мнением редакции. Если у Вас иное мнение напишите его в комментариях.
Возник вопрос по теме статьи - Задать вопрос »
comments powered by HyperComments
« Предыдущая новость «  » Архив категории «   » Следующая новость »

Рекомендованный брокер №1

Журнал «Биржевой лидер»

Журнал, интересные статьи

Видео

Энциклопедия

Планета
Планета
22 июня
22 июня
Дочь
Дочь
Forex4you (Форекс фо ю)
Forex4you (Форекс фо ю)
Иван Барзиков
Иван Барзиков
Лэйла Ильхам кызы Алиева
Лэйла Ильхам кызы Алиева