Горячие Новости

Эксперты о прогнозах Deutsche Bank о скором подорожании недвижимости в ЕС

Эксперты о прогнозах Deutsche Bank

На прошлой неделе популярная радиостанция "Немецкая волны" (dw.de) опубликовала обзор аналитиков Deutsche Bank о рынке недвижимости в Европе, который в определенной мере удивил экспертов рынков недвижимости различных стран мира. Итак, какие выводы сделали аналитики Deutsche Bank и с чем не согласны эксперты?

Deutsche Bank о 4-х группах европейских стран с различными трендами рынка недвижимости

По мнению Deutsche Bank на рынке недвижимости ЕС одновременно существует 4 тренда, - пояснил ведущих канадский финансовый эксперт Академии Masterforex-V Евгений Ольховский. Признавая, что "недвижимость в Европе все еще очень дорогая", аналитики Deutsche Bank, исходя из используемый ими "индекс доступности жилья", чью формулу аналитики Deutsche Bank так и не огласили, они дали следующий прогноз.

1. Продолжится падение цен на недвижимость Испании. Причина, по мнению аналитиков Deutsche Bank в том, что в Испании"рынок переоценен примерно на 25%", исходя из "индекса доступности жилья", как "соотношения между ценами на жилую недвижимость, доходами населения и уровнем арендной платы";

2. Уже заканчивается падение цен на недвижимость в Ирландии и Греции, где цены уже существенно упали и по мнению аналитиков банка достигли "потенциального дна". Соответственно, если общая ситуация в Греции и Ирландии кардинально не ухудшится, вероятность дальнейшего падения цен на недвижимость не столь уж велика.;

3. Начнется падение цен на недвижимость во Франции, Голландии и Бельгии, в которых находится 3 "самых переоцененных рынка недвижимости " во всей еврозоне, причем за последние годы цены здесь фактически не снизились, хотя на французском рынке, к примеру, они за десятилетие более чем удвоились, поэтому рынок недвижимости может упасть сразу на 40%, согласно всю тому же "индексу доступности жилья";

4. Не подешевеет недвижимость в Португалии и Италии, "поскольку на этих двух рынках в предыдущие годы не наблюдалось серьезных ценовых преувеличений";

5. Недвижимость начнет расти в ближайшее время в Германии, особенно в крупных городах, т.к. недвижимость в Германии с 2000 по 2005 годы не дорожала, а даже несколько подешевела на 10 % из-за очень низких темпов роста ВВП и высокой безработицы в те годы в стране. А с 2009-2011г цены на недвижимость в Германии "нагоняют упущенное" наряду с ростом доходов немцев.

Что возразили эксперты европейского рынка недвижимости на прогнозы Deutsche Bank

Рынок цен на недвижимость зависит прежде всего от абстрактного среднего "индекса доступности жилья", а от экономического подъема или спада, наблюдающегося в государстве и в мире,
- пояснил Евгений Ольховский. Например, если прогнозы МВФ (а это серьезное предупреждение) оправдаются и Греции грозит банкротство в сентябре 2012г.

- цены на недвижимость в Греции не то, что "не упадут", они рухнут вниз, т.к. банкротство грозит большинству банков, которые потребуют обратно ипотеку, греки лишатся работы и не смогут выплачивать за ипотеку и даже коммунальные платежи;
- ситуация в Греции может потянуть за собой аналогичный дефолт в Италии и Португалии, откуда испуганные инвесторы, просто начнут выводить капиталы, боясь повторения "греческого сценария" с полной потерей своих инвестиций;
- как сможет в такой ситуации "расти цена на недвижимость в крупных городах Германии", по прогнозам все того же немецкого Deutsche Bank. Если недвижимость в Греции подешевеет в несколько раз, что станут покупать инвесторы? Неужели "по прогнозам растущую и в несколько раз более дорогую недвижимость Германии", чьи интересы в банковской сфере обслуживает Deutsche Bank?

Что же делать инвесторам рынка недвижимости? Разумеется, подождать, - считает Ольховский. До тех пор пока падает курс евро к доллару США недвижимость в Европе фактически дешевеет к основной мировой валюте. В крайнем случае, считает эксперт, нужно купить лишь ту недвижимость, которую вы сразу же сможете сдать в аренду. Многочисленные примеры давал ранее "Биржевой лидер"
Недвижимость в Болгарии выгодно не только купить, но и сдать в аренду управляющей компании Manors Estate;
- аналогичный пример с продажей и моментальной сдачей в аренду недвижимости Испании от европейской управляющей фирмы kvartira.es
- курортную недвижимость Нетании (Израиль) от фирмы застройщика «А.Ginadi» - подробнее в статье Почему инвесторы выбирают недвижимость в Нетании? , где есть стабильный шекель и нет влияния падающего евро к доллару США и т.д.

Если вашу недвижимость никто не хочет брать в аренду - подумайте, а зачем она вам собственно нужна?, - закончил интервью "Биржевому лидеру" известный канадский финансовый эксперт.

Мнение автора может не совпадать с мнением редакции. Если у Вас иное мнение напишите его в комментариях.
Возник вопрос по теме статьи - Задать вопрос »
comments powered by HyperComments
« Предыдущая новость «  » Архив категории «   » Следующая новость »

Рекомендованный брокер №1

Журнал «Биржевой лидер»

Журнал, интересные статьи

Видео

Энциклопедия

ФК Динамо (Киев)
ФК Динамо (Киев)
Бразилия
Бразилия
12 января
12 января
Audi A2
Audi A2
Сергей Пынзарь
Сергей Пынзарь
швейцарский франк
ЦБ Швейцарии: курс швейцарского франка