В декабре-январе 2013-2014 годов интерес граждан Российской Федерации к рынку недвижимости Болгарии оказался существенно ниже, чем в летние месяцы. Это подтверждает статистика запросов поисковых систем сети Интернет. Однако показатели все-таки остаются на значительно более высоком уровне, чем в этот же период год или два года тому назад.
Как известно, граждане России являются одной из наиболее стремительных категорий зарубежных граждан, которые покупают объекты недвижимого имущества в Болгарии. Однако риэлторские агентства, предоставляющие свои услуги гражданам России в этом государстве, пока не уделяют должного внимания сотрудничеству с отечественными интернет-СМИ, что отрицательно сказывается на их популярности. Какие из них в таких условиях имеют возможность привлечь самое высокое число клиентов? Ответить на этот и другие вопросы помогут рейтинги, составленные аналитиками раздела «Новости недвижимости» журнала для трейдеров и инвесторов «Биржевой лидер».
Данные за январь 2014 года сравнивались с декабрьскими показателями 2013 года.
Лидеры популярности среди АН Болгарии среди россиян в Интернете.
Рейтинг «Биржевого лидера» основывается на двух объективных критериях в поисковой системе Яндекс:
- оценка частотности слов для Яндекс.Директ за месяц, рассчитанная с помощью сервиса wordstat.yandex.ru;
- количество упоминаний за тот же период об агентстве недвижимости в интернет-СМИ и электронных информационных агентствах, что было рассчитано при помощи агрегатора Яндекс.Новости(news.yandex.ru);
- регион оценки - Россия:
1. Компания «Premium Group» стала лидером по популярности в Рунете, получив в январе 143 запроса. В сравнении с предыдущим месяцем этот показатель снизился на 25 пункта (-14,9%). «Premium Group» представляет крупные строительные компании, проводящие работу в Болгарии. Риэлтор предлагает недвижимое имущество на морских и горнолыжных курортах, а также в наиболее привлекательных районах государства. Компания создана как совместный болгаро-российский проект.
2. Компания AG Capital в январе заняла второе место с результатом 76 запросов из России. По сравнению с ноябрем показатель понизился на 37 пунктов (-32,74%). Головной офис AG Capital располагается в Софии. Риэлтор проводит работу на рынке Болгарии с 1993 года, предоставляя полный портфель услуг на рынке недвижимого имущества физическим и юридическим лицам.
3. Замыкает тройку лидеров агентство Best Real Estate, получившая скромные 24 запроса из России. По сравнению с декабрем, показатель понизился на 22 пункта (- 47,8 %). Best Real Estate специализируется не только на риэлторских, но и на юридических услугах. Компания предлагает покупку жилой, коммерческой недвижимости и земельных участков на территории Болгарии.
В первую десятку рейтинга также попали такие риэлторы:
- Недвижимость 100% - 19 запроса в Яндекс;
- ИВОВ ГРУП – 18;
- АМИРА – 17;
- ВИА ПРОПЕРТИ – 16;
- Р.К. Реал – 14;
- Риелком - 13;
-ООО В БОЛГАРИИ НЕДВИЖИМОСТИ – 12.
Следующие 15 компаний в январе набрали символическое количество запросов:
- Дао Реал – 12 запросов;
- IMOTMART - 11;
- Компания Домика ООО – 10;
- BIB group – 9;
- Дивна Консулт – 8;
- Болгарская компания БУЛГАРИЕНХУС – 8;
- SunriseBGHome - 7;
- ProRent – 4;
- VarnaNorthProperties – 4;
- GSi Properties – 2;
- КОМПАНИЯ ЯВЛЕНА ООО – 1;
- Theodoros-Buy-Sell Ltd. – 1;
- АН Helios – 1;
- ИНВЕСТЛАНД - 1;
- Атина 67 – 1.
Остальные 25 участников рейтинга в январе были полностью проигнорированы российскими интернет-пользователями и закончили месяц с нулевым числом запросов:
- АН Luxury Home - 0 запросов;
- NTC International, Inc. – 0;
- Резиденс Груп ООО – 0;
- ICB Рroperties – 0;
- Пирин 2007 – 0;
- Bansko Propertis LTD – 0;
- АН Джордан – 0;
- Galeria Homes Ltd – 0;
- Зеланос Реалти – 0;
- Санинвестконсулт – 0;
- Pride Property Services – 0;
- BulgProperty.ru – 0;
- Варна Сий Инвест - 0;
- iEstates Ltd. – 0;
- SUNNY HOUSE BG – 0;
- Aliansinvest ltd. – 0;
- АН ЕООД Нью Пейдж – 0;
- LDProperties Ltd – 0;
- Агромарк Балчике – 0;
- Дом в БГ Консулт ООД – 0;
- OOO GSi Ltd. – 0;
- Lazar's Real Estates – 0;
- Метос – 0;
- Five Star Investments Ltd. – 0;
- IG-STORY Ltd – 0.
Какие изменения популярности АН Болгарии произошли в январе?
По истечени последних месяцев АН Болгарии, фактически, игнорировали сотрудничество с российскими интернет-СМИ, что объясняет не только низкие показатели популярности, но и некоторое снижение численности запросов у большей части риэлторов.
Исходя из полученных данных, можно сделать следующие выводы:
1. В январе 12 компаний (24% участников рейтинга) улучшили свои показатели по сравнению с декабрем. Наилучшая динамика оказалась у АН «ВИА ПРОПЕРТИ» и «Недвижимость 100%», занявших, соответственно, 7 и 4 места в предыдущей таблице:
- ВИА ПРОПЕРТИ +16 пунктов;
- Недвижимость 100% +11;
- IMOTMART +10;
- Компания Домика ООО +7;
- Болгарская компания БУЛГАРИЕНХУС +7;
- Дао Реал +6;
- VarnaNorthProperties +3;
- BIB group +2;
- Дивна Консулт +2;
- GSi Properties +1;
- ИНВЕСТЛАНД +1;
- Атина 67 +1.
2. 26 агентств недвижимости (52% участников рейтинга) не изменили своих показателей по сравнению с январем:
- ИВОВ ГРУП;
- АМИРА;
- ProRent;
- КОМПАНИЯ ЯВЛЕНА ООО;
- Theodoros-Buy-Sell Ltd.;
- АН Helios;
- Bansko Propertis LTD;
- АН Джордан;
- Galeria Homes Ltd;
- Зеланос Реалти;
- Санинвестконсулт;
- Pride Property Services;
- BulgProperty.ru;
- Варна Сий Инвест;
- iEstates Ltd.;
- SUNNY HOUSE BG;
- Aliansinvest ltd.;
- АН ЕООД Нью Пейдж;
- LDProperties Ltd;
- Агромарк Балчике;
- Дом в БГ Консулт ООД;
- OOO GSi Ltd.;
- Lazar's Real Estates;
- Метос ;
- Five Star Investments Ltd.;
- IG-STORY Ltd.
3. Уменьшились показатели у 12 компаний (24% участников рейтинга):
- Резиденс Груп ООО -1 пункт;
- ICB Рroperties -1;
- Пирин 2007 -1;
- АН Luxury Home -2;
- NTC International, Inc. -2;
- Риелком -3;
- Р.К. Реал -9;
- ООО В БОЛГАРИИ НЕДВИЖИМОСТИ -9;
- SunriseBGHome -13;
- Best Real Estate -22;
- ПРЕМИУМ -25;
AG Capital -37.
PR в Интернете.
В январе 2014 года почти все компании-участники рейтинга изменили свои показатели в положительную сторону в отношении упоминаний в отечественных интернет-СМИ. На протяжении предыдущего месяца почти все участники рейтинга полностью были проигнорированы изданиями Рунета. В январе с заметным повышением PR-активности были отмечены следующие компании:
- ПРЕМИУМ +40 упоминаний в Яндекс.новости;
- Best Real Estate +9;
- AG Capital +8;
- Р.К. Реал +3;
- ИВОВ ГРУП +2.
Абсолютно не изменили своих показателей, а также, как и в прошлом месяце, были полностью проигнорированы следующие компании:
- Недвижимость 100% - 0 запросов в Яндекс.новости;
- АМИРА -0.
Остальные компании рейтинга повысили свою активность на один пункт.
Как подчеркивают эксперты, отсутствие надлежащей PR-активности агентств недвижимости Болгарии, направленной на аудиторию Российской Федерации, привело к несущественной популярности риэлторов на фоне высокой численности запросов о рынке недвижимого имущества государства. В то же время агентства имеют возможность относительно легко исправить ситуацию. Обычно упоминания названий компаний в новостях, публикация комментариев и консультаций, предоставляемых риэлторами, повышает к ним интерес со стороны читателей и почти автоматически повышает число потенциальных клиентов.
Наибольший в СНГ интерес к недвижимости Болгарии проявляют россияне.
Для популярности риэлторов чрезвычайно важен и показатель интереса аудитории к рынку недвижимого имущества болгарского государства. Как видно из данных графика, в России он остается высоким, по крайней мере, на протяжении последних двух лет. Численность запросов по фразе «Недвижимость Болгарии» в поисковике Яндекс имеет общую тенденцию к повышению, невзирая на некоторое снижение за последние месяцы.
В следующей таблице, основываясь на данных wordstat.yandex.ru, сравнивается интерес интернет-аудитории разных государств СНГ к недвижимости в Болгарии. За основу взято количество запросов по упомянутой фразе на 1 тысячу человек населения.
В России при населении 143 млн. 400 тыс. человек зафиксировано 36 480 запросов по фразе «Недвижимость Болгарии», что соответствует 0,25 запроса на 1 тысячу человек.
Традиционно наиболее активной частью российской аудитории стали жители Москвы и Московской области. В столичном регионе проживает 19 млн. 930 тысяч человек, количество запросов за месяц – 16 553 (почти половина общероссийского показателя). Таким образом, на 1 тысячу человек здесь приходится 0,08 запроса.
Второе место среди стран СНГ заняла Беларусь с результатом 0,08 запроса на 1 тысячу человек (всего зарегистрировано 77 запроса на 9 миллионов 464 тысячи человек).
На третьем месте оказался Казахстан – 0,04 запроса на 1 тысячу человек (621 запрос на 16 миллионов 970 тысяч человек).
Остальные страны СНГ расположились в таком порядке:
- Украина - 0,04;
- Абхазия - 0,02;
- Молдова - 0,02;
- Армения - 0,01;
- Киргизия – 0;
- Азербайджан – 0;
- Узбекистан – 0;
- Таджикистан – 0;
- Туркмения – 0.
Что ищут россияне, вводя в Яндекс запросы о недвижимости Болгарии?
Анализ поисковых запросов о недвижимости Болгарии свидетельствует о хорошей осведомленности граждан Российской Федерации о состоянии рынка государства и довольно широком спектре интереса к разного рода сопутствующим темам. Наиболее распространенными можно считать следующие ключевые фразы:
- Недвижимость +в болгарии - 29 118 запросов в Яндекс;
- Недвижимость +в болгарии недорого - 4 536;
- Недвижимость +в болгарии +у моря - 4 088;
- Болгария недвижимость +у моря недорого - 3 259;
- Куплю недвижимость +в болгарии - 2 828;
- Недвижимость +в болгарии купить - 2 814;
- Недвижимость +в болгарии цены - 2 212;
- Недвижимость +в болгарии +для пенсионеров - 1 735;
- Недвижимость +в болгарии +на море - 1 533;
- Недвижимость +в болгарии отзывы - 1 071.
Статистика параллельных запросов показывает, в каких государствах или регионах россияне ищут информацию о недвижимом имуществе вместе с болгарской:
- Недвижимость +в сочи - 9 452 запросов;
- Недвижимость +за рубежом - 7 743;
- Дома +в черногории - 3 074;
- Квартиры +в испании - 7 971;
- Недвижимость +в германии – 702 и другие запросы.
Кроме того, wordstat.yandex.ru дает ответ на вопрос, какой еще информацией о Болгарии интересовались граждане Российской Федерации вместе с запросами о недвижимости:
- Болгария отдых - 33 396 запросов;
- Болгария туры - 16 082;
- Болгария карта - 13 581;
- Болгария погода - 13 299 и другие.
Аналитики прогнозируют, что восходящий тренд на рынке недвижимого имущества способен продолжиться в нынешнем году, и это выразится в дальнейшем повышении реализованных продаж курортной и жилой недвижимости по всему государству.
Положительное развитие экономики Болгарии и государств Европы в прошедшем году сделало рынок Болгарии еще более динамичным. В этом году прогнозируется волна приобретателей, которые оттягивали покупку недвижимого имущества за последние 5 лет по причине неясности сигналов, поступающих с рынка. Именно в текущем году большинство из них приобретут недвижимость по причине все еще исключительно выгодной стоимости объектов с хорошим месторасположением. Данные процессы способны привести к повышению операций с недвижимостью в самых востребованных районах государства - морских и горнолыжных курортах, крупных региональных городах София, Бургас, Варна и Пловдив. Позитив есть и в сегменте элитных объектов недвижимости. Практика подтверждает, что предлагаемые в болгарском государстве объекты недвижимого имущества премиум-класса самого высокого уровня, но в то же время они во много раз выгоднее в плане стоимости и содержания.
