Горячие Новости

Облако тегов

Инвестиции в недвижимость Болгарии: во что и почему вкладывают международные инвесторы?

Болгария

Где могут резко вырасти цены на недвижимость? Там, где по объективным причинам появляется массовый спрос, просчитать который для инвестора означает первым увидеть и выгодно вложить свои инвестиции.

Что изменили в мире арабские революции?(см. статью "Африканские революции: парадоксальные уроки для России и мира".) О негативном влиянии мусульманских революций в Ливии, Тунисе и Египте, повлекших мощный импульс роста на нефть и продукты питания написано много, но, не менее важно, что Тунис и Египет являлись крупными туристическими оазисами мира, уже потерявшими своих клиентов в 2011 г. Куда хлынет поток туристов? Верно, на пляжи тех стран с аналогичным климатом, более высоким сервисом, конкурентными ценами и спокойной политической обстановкой при которой отдыхающим не грозит экстренная эвакуация самолетами МЧС под дулами автоматов опьяненных дурманами наркотиков и свободы, национальных повстанцев. (см. статью "Болгария не Египет: каким будет туристический тренд после "цветных" революций?").

Таких стран в мире, неожиданно получивших уникальный шанс стать признанными международными курортами в мире не много. Именно в них и начнет резко расти спрос, а затем цены на недвижимость в ближайшее время
, пояснили эксперты академии трейдинга и биржевой торговли Masterforex-V. Это Крым (Украина), Хорватия, Болгария, Словения. Три последние страны – члены ЕС, политически стабильны, имеют опыт организации туристического бизнеса и приличную инфраструктуру, в отличие от Албании, Ливана и Сирии.

Почему инвесторы выбирают Болгарию?

Болгарская недвижимость привлекательна для различных инвесторов – и тех, кто хочет приумножить свои капиталы, и те, кто выбирает новое качество жизни:

привлекательность для покупки второго жилья за границей. По оценке Primelocation International Search Index, Болгария входит в ТОП-10 стран, наиболее привлекательных для иностранных инвестиций и покупателей второго жилья за границей. С прошлого года регистрируется возросший интерес к болгарской недвижимости среди покупателей из Турции, Греции, Македонии и Польши;
Высокое качество жизни. Болгария – это симбиоз одних из самых низких цен в Европе, хорошей экологии, мягкого климата и политической стабильности. Среди стран, наиболее привлекательных для россиян по совокупности юридических, социальных и экономических факторов, Болгария находится на 1-м месте, согласно рейтингу агентства Gordon Rock.
стабильно высокий рост стоимости недвижимости. За 10 лет стоимость недвижимости в Болгарии увеличилась более чем на 300%, и тем не менее на сегодня остается самой низкой в Европе: на сегодняшний день стоимость жилой площади в курортных зонах колеблется от €500 до €2000 за кв.м.;
государственные гарантии инвестиций. Более 40 законов Болгарии защищают права инвесторов. При продаже недвижимости нет никаких ограничений на вывод денежных средств из страны. Процедура инвестирования в недвижимость максимально упрощена. Недвижимость в Болгарии, в отличие от других стран, можно купить, даже не въезжая в страну. Не существует требований по обязательному проживанию в собственном жилье;
низкие налоги. Один из самых низких налогов на недвижимость в Европе – всего 0,15% от стоимости жилья. При реинвестиции прибыли – нулевая ставка налога;
скидки. Сейчас можно получить хорошие скидки (до 20% по введенным в эксплуатацию объектам) или удобные условия рассрочки на год и более;
визовые привилегии. Болгария – член Шенгенской зоны, что дает право владельцу недвижимости в стране беспрепятственного передвижения практически по всей Европе;
выгодная ипотека. В Болгарии ставки на кредиты в 2,5 – 3,5 раза ниже, чем в России или Украине.

Набирающий обороты туристический бум в Болгарии обусловлен серьезными вложениями местных властей и бизнесменов в создание современной инфраструктуры. Причем условия, отвечающие самым высоким требованиям, создаются не только на всемирно известных черноморских курортах этой балканской страны, но и практически по всей стране – всё больше людей в мире открывают для себя прелести горнолыжных курортов и SPA-здравниц страны, активно развивается новое направление – гольф-туризм, серьезные средства вкладываются в создание современной инфраструктуры в исторических местах, которыми столь богата древняя Болгария. Иностранные инвестиции в болгарскую индустрию отдыха резко возросли после вступления страны в 2007 году в Европейский союз.

По оценке Primelocation International Search Index, Болгария входит в ТОП-10 стран, наиболее привлекательных для иностранных инвестиций и покупателей второго жилья за границей. Эксперты академии Форекс и аналитики факультета инвестиций Masterfоrex-V изучили потенциал рынка недвижимости курортной Болгарии и сделали вывод, что побывав в Болгарии хоть один, многие туристы загораются идеей приобрести здесь жилую недвижимость. Болгарская жилая недвижимость пользуется большим спросом у граждан из Германии, Великобритании, Ирландии, Бельгии, Румынии, России, Украины, Беларуси и даже столь далеких граждан США, Канады, Австралии. Но главный иностранный покупатель жилья в Болгарии – россияне, на долю которых приходится почти половина (46%) рынка. Только в предкризисные годы граждане России вложили в жилую недвижимость Болгарии €5,7 млрд. Более 300 солнечных дней в году, делает Болгарию одной из самых привлекательных стран для сотни туристов. Сезон отдыха в Болгарии длится с мая по октябрь включительно, отсюда и постоянно растущий спрос на недвижимость.


Как повлиял финансовый кризис на строительную индустрию в Болгарии?

Глобальный кризис не обошел стороной Болгарию, но здесь его последствия оказались значительно менее пагубными, чем в других странах:

снизилась цена на недвижимость. На фоне падения цен на жилье в восточноевропейских странах на 50-85% снижение стоимости жилья в Болгарии всего на 20% кажется невероятным, но это так. Одной из главных причин этого являются цены на жилье в стране – и до кризиса риэлторский рынок не был перегретым: в стране строилось много жилья и существовала серьезная конкуренция, что не давало возможности для спекулятивного подъема цен;
туризм незначительно ощутил влияние кризиса. Даже в самый тяжелый 2009 год туристический поток в Болгарию практически не изменился (было зафиксировано его падение всего на 0,7%). В прошлом году количество иностранных туристов не просто достигло докризисного уровня (8,5 млн. чел.), но и значительно превзошло его, достигнув показателя в 10 млн. чел.;
жилищное строительство продолжало развиваться. 2010 год стал годом стабилизации рынка жилья, и текущий год обещает стать годом восстановления роста жилищного строительства в Болгарии. Из рецессии выходят экономики Великобритании и Германии – основных инвесторов болгарской экономики.

До кризиса цены на жилье в стране росли быстро: за 2006 год стоимость жилья в среднем возросла на 15%, за 2007 год – на 26%. Но на отдельных объектах болгарские риэлторы фиксировали просто фантастические цифры роста стоимости квадратных метров – до 300%. После кризиса в 2009 году квадратные метры в продаже и аренде подешевели на 1/5.

Следует отметить, что более всего подешевели старое жилье и квартиры в микрорайонах типовой застройки. Спрос же на элитное жилье сократился незначительно.

На сколько цены на квартиры в Болгарии отличаются от цен в России, Украине, в Европе? Что сегодня может предложить болгарский рынок недвижимости?


Болгарские реалии таковы, что здесь жилье стоит значительно дешевле, чем в России и Украине. Невозможно выделить какой-то один сегмент рынка жилья, пользующийся наибольшим спросом, – местные застройщики предлагают очень широкий выбор квартир, особняков в коттеджных городках, вилл, апартаментов и т.п. В Болгарии есть жилье и за миллион евро, и за 20 тысяч. Представим краткий перечень того, что пользуется наибольшей популярностью:

модная тенденция - закрытые городки. Состоятельные покупатели отдают предпочтение не массовым застройкам, а закрытым городкам, которые не оторваны от основной инфраструктуры – как на черноморских курортах, так и в самых дорогих городах страны – Софии, Варне и Бургасе. Такие городки на побережья моря устроены таким образом, что их жители не страдают от наплыва туристов в сезон (они находятся на первой линии и имеют собственные закрытые пляжи, супермаркеты, рестораны, бассейны, детские и спортивные площадки, оздоровительно-развлекательные комплексы и т.п.) и при этом располагаются недалеко от крупных населенных пунктов и транспортных магистралей;
недвижимость у моря. В столице Болгарии, в Варне и Бургасе средняя цена за квадратный метр составляет €900, а минимальная колеблется в районе € 300-350. Самые популярные черноморские курорты Болгарии – Солнечный Берег (Слънчев Бряг, 40 километров от Бургаса) и Золотые Пески (Златни Пясыци, 18 километров от Варны). Сейчас стоимость одного квадратного метра в новостройках в среднем составляет €700 на Солнечном Берегу и около €1.200 на Золотых Песках;
недвижимость на горнолыжных курортах. На самых известных горнолыжных курортах – в Банско и Боровце – стоимость квадратного метра нового жилья составляет немногим более €500. В Боровце можно купить квартиру класса «люкс» в жилом комплексе, который расположен буквально в 150 метрах от горнолыжного подъемника, за €45 тыс. Жилой комплекс находится под круглосуточной охраной, имеет паркинг, ресторан, бар, фитнесс-клуб, сауну, прокат лыжного снаряжения;
гольф-городки. В последние годы в стране много строят гольф-городков, размещенных возле гольф-клубов, которые проектируют лучшие специалисты мира. Гольф-городки разбросаны по всей стране – как на берегу моря, так и в горах.
домик в деревне для тихого образа жизни. Есть свои покупатели и домиков в деревне. Приличный просторный сельский дом можно купить за €20 тыс. Владельцы таких домов сдают их целиком или частично не только иностранным почитателям «зеленого туризма», но и местным жителям из крупных городов. Особенно привлекательно такое жилье для пенсионеров.
гарантией качества выступают зарубежные строительные компании. Во многих новых жилых комплексах управляющими организациями являются западные компании, что гарантирует самый высокий уровень обслуживания жильцов. Управляющие компании также занимаются сдачей жилья в аренду, когда хозяева квартир отсутствуют. В сезон на лучших болгарских морских курортах стоимость аренды одно- и двухкомнатной квартиры доходит до €240 и €470 соответственно, зимой ставки падают до €100.

В Болгарии много фирм профессионально занимаются сдачей временно свободного жилья в аренду, поэтому срок «простоя» квартиры можно свести до минимума.

Ориентировочная стоимость квартир в Болгарии (покупка и аренда):



Ипотечные кредиты иностранцам выдают многие болгарские и иностранные банки, работающие в этой стране. Вот стандартные условия по выдаче ипотечных кредитов иностранцам, болгарскими банками:



Какие права приобретают иностранные владельцы недвижимости в Болгарии?

Болгарское законодательство разрешает иностранным физическим и юридическим лицам приобретать недвижимость, в том числе жилую. Разрешается также использование квартиры для юридического адреса компании и использование ее как офисного помещения. При этом все затраты на такую квартиру относятся на юридическое лицо.

болгарское законодательство. Согласно болгарским законам, приобретение недвижимости не дает привилегий на получение вида на жительство (ВНЖ) в этой стране. Но наличие собственной недвижимости позволяет получать ВНЖ по обычной визе не на 90, а до 180 дней в году.
условия для получения ПМЖ. Постоянный вид на жительство (ПМЖ) в Болгарии могут получить лица, связанные родственными узами с гражданами этой страны, или же за особые заслуги;
ПМЖ для крупных инвесторов. Кроме того, в целях привлечения иностранных инвесторов здесь можно получить статус ПМЖ при вложении в местную экономику не менее €500 тыс., в том числе и путем покупки недвижимости. Через пять лет обладатели статуса ПМЖ могут рассчитывать на болгарское гражданство. Регулируется Законом о стимулировании инвестиций:
законодательство Болгарии предусматривает, что иностранные инвестиции должны быть гарантированы от последующих законодательных изменений;
регистрация фирмы. Согласно болгарскому законодательству, физическое иностранное лицо имеет право регистрировать фирму по адресу квартиры и использовать ее в качестве офиса. Иностранные граждане имеют те же самые права, что и болгары, в том числе и право сдачи жилья в аренду;
земельный вопрос. В Болгарии запрещена продажа земли и лесных массивов частным иностранным лицам как участков под новое строительство, так и земли сельскохозяйственного назначения. Однако разрешено брать в аренду участки земли без ограничения ее площади, минимальный срок сдачи земли в аренду - 4 года, максимальный не установлен;
юридические земельные нюансы. Как и при любом законодательстве, если очень надо и хочется - то можно. Иностранная фирма с болгарским участием хотя бы в 1% капитала, принадлежащего болгарским гражданам или юрлицам Болгарии, имеет право на покупку земли и лесов. По всей видимости, процедура относительно купли-продажи земельных участков иностранными гражданами будет пересмотрена;
особенности оформления. Оформление покупки и права собственности на жилье в Болгарии прост. Местный районный нотариус заверяет факт сделки купли-продажи и через районный суд получает изменения в Государственный регистр недвижимого имущества, что юридически подтверждает чистоту сделки. Покупатель жилья также получает государственную оценку стоимости купленного жилья от местной налоговой службы. Совокупно госпошлины и услуги нотариуса обходятся примерно в 4,5% от стоимости купленного жилья.
ЖКХ услуги. Владелец жилья оплачивает ежегодно налог на недвижимость и стоимость вывоза бытовых отходов. Понятия «квартплата» для собственного жилья в Болгарии нет. Потребление воды, водоотвод, электроэнергия и теплоснабжение оплачиваются согласно показаниям счетчиков.

Отметим также, что весной нынешнего года Болгария планирует станет полноправным членом Шенгенской зоны.

Для более объективной оценки ситуации редколлегия журнала "Биржевой лидер" предлагает опрос: Почему стоит инвестировать в недвижимость в Болгарии?

• потому что никакая другая европейская страна не предлагает лучшую стоимость ваших денег
• Болгария является перспективным направление для инвестиций в недвижимость и с годами будет только расти в цене

Автор:
Мнение автора может не совпадать с мнением редакции. Если у Вас иное мнение напишите его в комментариях.
Возник вопрос по теме статьи - Задать вопрос »
comments powered by HyperComments
« Предыдущая новость «  » Архив категории «   » Следующая новость »

Рекомендованный брокер №1

Журнал «Биржевой лидер»

Журнал, интересные статьи

Видео

Энциклопедия

рак
Рак
Сургутнефтегаз
Сургутнефтегаз
Аланья
Аланья
Таможенный союз
Таможенный союз
Охлобыстин Иван Иванович
Охлобыстин Иван Иванович
Microsoft
Microsoft