Горячие Новости

Облако тегов

Небольшие девелоперы покинут российский рынок недвижимости

Через несколько месяцев правила работы российских застройщиков изменятся. Реформа долевого строительства заставит небольших девелоперов уйти из рынка, об этом сообщают журналисты раздела «Новости России» интернет-издания для деловых людей «Биржевой лидер» со ссылкой на «РосБизнесКонсалтинг».

В июле текущего года вступают в силу очередные поправки в Федеральный закон о долевом строительстве. Нововведения касаются деятельности застройщиков, правила их работы изменятся. В будущем застройщики не смогут напрямую привлекать деньги дольщиков. Поэтому компаниям-застройщикам придется использовать взятые в банках кредиты. Многие участники рынка недвижимости полагают, что в результате некоторые застройщики просто покинут рынок, начала оттока они ждут в ближайшие месяцы.

Профильные специалисты озвучивают разные прогнозы относительно прекращения деятельности строительных компаний. В одном эксперты солидарны – к новым реалиям готовы далеко не все застройщики, поэтому поправки в законодательство неизбежно приведут к сокращению количества компаний, работающих на рынке.

Недавно аналитики рейтингового агентства стройкомплекса (РАСК) заявили, что под угрозой находятся 198 компаний-застройщиков. Кредиторы этих предприятий сообщили о намерении подавать заявления о банкротстве. Губернатор Московской области Андрей Воробьев заявил, что лишь в столичном регионе около 40 строительных компаний (из общей численности 116 предприятий) по новым правилам работать не смогут.

Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая отмечает, что в России работает около 3,2 тысячи девелоперских компаний. Почти 620 из них просрочили сдачу 80 процентов своих объектов (по площади застройки) более чем на 9 месяцев. Средний перенос сроков сдачи в эксплуатацию домов этих компаний составляет 2 года. Это значит, что не менее 20 процентов девелоперов испытывают серьезные трудности еще до момента перехода на новую модель финансирования строительства. В общей сложности это около 12,6 миллиона квадратных метров жилья (приблизительно 10 процентов количества жилья, строящегося в государстве).

Руководитель консалтинговой и брокерской компании «Топ Идея» Олег Ступеньков рассказал, что сотрудники аппарата проектного финансирования пессимистично оценивают перспективы развития рынка после изменения правил работы застройщиков. Такие выводы позволяют сделать предварительные переговоры с ведущими банками. Дело в том, что более 60 процентов проектов и застройщиков лишь с большой натяжкой соответствуют требованиям банка-кредитора.

Для получения финансирования застройщикам нужно будет доказать вложения в проект на уровне 15 процентов, а также иметь подтвержденный опыт реализации подобных проектов. Кроме того, требуются иные положительные финансовые потоки, чтобы оплатить проценты по проектному финансированию, обоснования маркетингового потенциала и доходности проекта. Крупные игроки без труда предоставят необходимые документы, для многих мелких и средних застройщиков требования могут оказаться слишком строгими.

Крупные компании готовы к переходу на новые правила.

По словам участников рынка, крупные застройщики полностью готовы к переходу на проектное финансирование. Как правило, это компании, имеющие много проектов или несколько масштабных строек. Директор по продажам в компании «НДВ-Супермаркет недвижимости» Татьяна Подкидышева отмечает, что существует другая категория застройщиков, которых сложно назвать крупными. Однако эти компании к нововведениям на рынке стали готовиться задолго. Предприятия увеличили уставной капитал, привели в порядок документацию и получили официальный статус специализированного застройщика. В ближайшем будущем девелоперы из этой категории останутся на плаву и смогут успешно реализовать свои проекты.

Возможно, не сильно пострадают от будущих перестановок Москва и Санкт-Петербург. В этих регионах на строительном рынке представлены крупные игроки. Уход малых застройщиков позволит оставшимся компаниям консолидироваться. Мелкие предприятия в свою очередь смогут продать собственные площадки крупным игрокам либо после объединения с большими компаниями достраивать объекты.

По мнению Марии Литинецкой, в регионах с меньшей конкуренцией на строительном рынке уход некоторых застройщиков усилит тенденцию к монополизации. В отдельных российских регионах строительные компании могут вовсе исчезнуть, после чего населению придется полностью переключаться вторичный рынок жилья. Общими тенденциями эксперт называет монополизацию, снижение конкуренции, сокращение объемов строительства и рост цен.

Коммерческий директор группы компаний ФСК Ольга Тумайкина утверждает, что в новых условиях покупатели, несомненно, лучше защищены от недобросовестных застройщиков. После вступления в силу законодательных нововведений денежные средства клиентов (оплата за приобретаемую жилую площадь) вместо счета застройщика поступают на специальный счет в банке (эскроу-счет).

Компания-застройщик возводит дом, привлекая кредитные средства и воспользоваться деньгами покупателя может лишь после сдачи объекта в эксплуатацию. С другой стороны, механизм, в котором применяются кредитные деньги и эскроу-счета, не способен защитить дольщика от долгостроя. Покупатель лишь может быть уверенным в том, что недобросовестный застройщик не выведет и не похитит его деньги.

 

Автор:
Мнение автора может не совпадать с мнением редакции. Если у Вас иное мнение напишите его в комментариях.
Возник вопрос по теме статьи - Задать вопрос »
comments powered by HyperComments
« Предыдущая новость «  » Архив категории «   » Следующая новость »

Рекомендованный брокер №1

Журнал «Биржевой лидер»

Журнал, интересные статьи

Видео

Энциклопедия

Юрий Слободян
Юрий Слободян
Турция
Турция
TurboForex (Турбофорекс)
TurboForex (Турбофорекс)
8 октября
8 октября
Анкара
Анкара
Порнозвезды
Порнозвезды