Болгарию и Турцию, пожалуй, можно назвать именно теми странами «дальнего зарубежья», которые хорошо знакомы многим нашим соотечественникам. Мало того, и нас там неплохо знают, принимая как желанных гостей. А в последние годы, кроме традиционного туризма, в обеих странах открылась весьма привлекательная перспектива в приобретении недвижимости. Стать владельцем домика у теплого моря, где летом гарантированно сухая жаркая погода, а зимы очень мягкие, не против многие украинцы, россияне или белорусы. Тем более, что цены вполне сопоставимы со стоимостью обычных малогабаритных квартир в наших городах-миллионниках.
В чем же особенности турецкого и болгарского рынка недвижимости разбирались аналитики разделов "новости недвижимости" и "недвижимость Турции" журнала "Биржевой лидер".
«Не заграница» в Евросоюзе
О том, что Болгария – «не заграница», шутили еще в далекие времена СССР. Также страну иногда называли «шестнадцатой республикой», в которой побывало на отдыхе множество наших соотечественников еще тогда, когда выехать за рубеж было настоящей проблемой. Впрочем, ситуация все-таки изменилась. Болгария теперь – член Европейского Союза. Правда, толерантное отношение ко всем «русским» никуда не делось. И традиционно низкие цены также остаются одним из главных преимуществ этого государства.
В то же время, аналитики отмечают постоянное усовершенствование законодательства Болгарии и приближение нормативной базы к общепринятым в ЕС стандартам, где уважение прав собственника стоит на первом месте.
Активно скупать недвижимость иностранцы начали здесь еще в докризисные времена. Больше всего привлекали не только низкие цены на квадратные метры в курортных зонах и даже столице, но и хорошие перспективы роста цен. В Болгарии установилась четкая тенденция подорожание домов и апартаментов в среднем на 25% в год. В Софии этот показатель достигал даже 40%. При этом платить за один квадратный метр всегда нужно было меньше, чем даже в самых привлекательных и «дешевых» европейских странах: Испании, Греции и т.д.
Кроме того, доходы от сдачи в аренду недвижимости в Болгарии в разные годы колебались в пределах от 5% до 12%. Купите домик в хорошем районе, сдайте его в аренду, и лет через десять ваши денежки к вам же и вернутся. Это стандартная психология арендодателя, по которой, в общем-то, не очень важно, упадет или поднимется местный рынок недвижимости. Сколько бы в будущем ни стоил квадратный метр, после момента окупаемости его продажа принесет чистую прибыль.
Среди наиболее привлекательных регионов для покупки недвижимости эксперты называют большие города, традиционные курорты у морского побережья, а также в горах. Специалисты обращают внимание на район Банско и город Разлог, где недвижимость можно сдавать в аренду круглый год. Принимать гостей летом лучше всего в окрестностях Варны, в Бургасе, на Солнечном Береге и Золотых Песках. В общем, эти названия хорошо знакомы нашим соотечественникам.
Кстати, после вступления в ЕС процесс приобретения недвижимости в Болгарии значительно упростился. Правда, иностранцы – физические лица не могут покупать земельные участки.
Почти русскоязычная Турция
Наши соотечественники открыли для себя эту страну еще в девяностых годах. Оказалось, что, как и в Болгарии, там доброжелательное к нам отношение. А в некоторых районах можно без труда общаться на русском языке. Это касается некоторых районов Стамбула и, конечно же, курортной Антальи. Стоит иметь в виду, что более дорогое побережье Эгейского моря давно стало вотчиной британцев. Недвижимость в «русских» местах стоит дешевле. Впрочем, как и в Болгарии, цена квадратного метра здесь гораздо ниже, чем в среднем по Европе.
Выбирать относительно недвижимость в Турции можно не только среди массы разнообразных предложений на вторичном рынке. Следует иметь в виду, что в стране ведется активное строительство, причем турки любят сразу вводить в эксплуатацию кварталы новостроек как целостные комплексы. По словам экспертов строительной компании "KurtSafir" (www.kurtsafir.com), обычные апартаменты с двумя спальнями не дороже многих «двушек» в наших городах-миллионниках. В то же время настоящие виллы с бассейнами, террасами и садами можно купить по цене до полмиллиона долларов - Особняк Ивана Урганта обошелся в 4 млн. долларов: что за такую сумму можно купить в Турции.
Как отмечают специалисты, удачная покупка недвижимости в Турции могла принести до 10% прибыли от сдачи в аренду. Кроме того, в отдельные годы и подорожание стоимости самого жилья составляло до 20%.
Несмотря на то, что Турция многие десятилетия не может добиться членства в ЕС, местное законодательство весьма приближено к Европейским стандартам. То же касается уровня сервиса, развитости инфраструктуры и т.д. Визу для въезда в страну любой наш соотечественник может получить прямо на границе, заплатив за нее символическую сумму. Правда, с такой визой здесь можно пребывать не более 30-ти дней, если больше - нужно получать долгосрочную визую. Для России и Украины с 1 августа 2012 г. действует безвизовый режим, отмечают эксперты компании ”Hayat Estate” (www.hayatestate.com).
По оценкам аналитиков, иностранцам купить недвижимость в Турции гораздо проще, чем во многих других странах. Необходимо лишь обратить внимание на правильность оформления документов, для чего специалисты советуют всегда прибегать к услугам местных юристов.
Куда же податься?
Где же лучше покупать недвижимость: в Болгарии или Турции? Анализируя ситуацию, мы видим, что речь идет о двух очень либеральных для иностранных инвесторов рынках с весьма приемлемыми ценами. Возможно, стоит обратить внимание на стоимость оформления и действующие налоги. Основные расходы мы попытались свести в таблицу:
Редколлегия отдела "новости недвижимости" и "недвижимость Турции" журнала "Биржевой Лидер", совместно с экспертами Академии трейдинга Masterforex-V, проводят опрос в Дискуссионном клубе инвесторов: что для вас является решающим фактором для инвестиций в недвижимость?
- высокие доходы от сдачи в аренду недвижимости;
- лояльное налоговое законодательство.
