Горячие Новости

Облако тегов

Недвижимость: почему в Турции ипотека в 2 раза дешевле, чем в России

Недвижимость: почему в Турции ипотека в 2 раза дешевле, чем в России

В последнее время стремительно увеличивается число иностранных инвесторов в курортные зоны различных государств, которым посчастливилось быть расположенными в комфортных климатических зонах. И дело здесь далеко не только в погоне за мечтой жить в нерукотворном раю, но и в условиях приобретения жилья, которые создают разные страны. И в то время как правительство России только обещает меры по улучшению инвестиционного климата для приобретения недвижимости, зарубежные банки и власти активно действуют.

Эти два фактора вкупе дают тот потрясающий эффект массовости, который отображается в статистиках ведущих рейтинговых агентств: Россия (за исключением Москвы) становится все менее привлекательной для инвестиций в недвижимость. Причем здесь играет роль не только ненадежность русских банков и дикий рынок недвижимости – как купля-продажа, так и аренда, но и «грабительские» ставки по ипотеке. «Хочешь, чтобы тебя прокляли твои внуки? Купи квартиру в Москве», - сказал кто-то из острословов комедийного клуба 15 лет назад. Сейчас ситуация изменилась, но не настолько существенно, чтобы страна могла быть конкурентоспособной.

Аналитики отдела "новости недвижимости" и "недвижимость Турции" журнала "Биржевой лидер" выясняли, какие ставки, сроки и условия для получения ипотеки в Турции.

Особенности турецкого ипотечного кредитования


Итак, рассмотрим условия по ипотеке в Турции. Средняя ставка на кредиты составляет от 6 до 9% годовых. С оговоркой, что если жилье приобретается для сдачи в аренду, данная ставка увеличивается на 0,6%. Сумма первоначального взноса как правило составляет не менее 15-30%. Однако и сумма тела кредита не может превысить 75% от стоимости жилья. Так что в реальности первоначальный взнос должен быть никак не меньше 25-30%. Сроки выплаты самые разнообразные – от нескольких месяцев (что является редкостью) до 30 лет. Также следует учесть важный момент: если сумма ежемесячной выплаты заемщика превысит 50% его доходов – кредит могут не выдать. Минимальный размер ипотечного кредита составляет 30 тыс евро. Еще полтора процента уйдет на оплату оформления кредита. Неприятный сюрприз для тех, кто привык получать кредиты даром. И если уж прошло 4 месяца, а предложением банка не воспользовались – придется начинать все сначала. И заново оплачивать банку услуги по оформлению кредита, отметил эксперт строительной компании "KurtSafir" в Турции (www.kurtsafir.com).

Поэтому следует сразу же сделать оговорку, что на кредит могут претендовать люди с достатком средним и выше среднего. Кроме того, приобретаемая недвижимость обязательно идет в залог банка. Следует отметить, что сама процедура получения ипотечного кредита, на первый взгляд, несущественная, но играет важную роль в формировании сознания массового покупателя. В Турции это сделать гораздо проще и быстрее, чем в России с ее бюрократическими механизмами. Возможно, это первое впечатление отпугивает покупателей от российских кредитных центров? Как правило, банки оформляют кредит в евро: это самая фиксированная валюта с низким уровнем инфляции. Но эксперты советуют брать ипотечный кредит в национальной валюте Турции: лире. Без перспектив вступить в ЕС в ближайшее время, валюта, несмотря на динамичный рынок недвижимости и мощнейшую туристическую инфраструктуру будет падать в цене. Евро же после демаршей на кипрское золото в ячейках только укрепится.

Основная целевая группа ипотечного кредитования – трудоспособные граждане со стабильным уровнем дохода в возрасте от 20 до 75 лет
(см.:Недвижимость в Турции – чем она привлекает пенсионеров России?). Если скорректировать возрастные рамки по количеству положительных решений, то получится возраст самый желательных для банка клиентов по ипотеке – от 27 до 62 лет. Ипотечные кредиты очень редко выдают пенсионерам. Поэтому, как правило, пожилые люди приобретают жилье за наличные. А если и есть заем – то суммы небольшие и срок выплаты сокращается в разы. И даже более вероятно, что будет выдаваться другой вид кредита. В России купить квартиру пенсионеру к примеру – в Сочи просто нереально. В Турции – сложно, но есть вероятность. Что и говорить о представителях шоу-бизнеса, бизнесменах, инвесторах, общественных и политических деятелях… Единственным ограничением для россиян и украинцев является покупка недвижимости на черноморском побережье. А вот состоятельным лицам, принадлежащих к элите, стоит учесть, что ипотека – не всегда самое лучше решение при наступлении временных трудностей: уж лучше дождаться гонорара за солидный контракт, нежели досрочно выплачивать стоимость жилья и компенсировать банку его обманутые ожидания в виде штрафа в размере 2%. Ведь ипотека выдается с расчетом рыночного удорожания кредита. И чем солиднее финучреждение, тем больше оно стремится к длительным срокам кредитования. В Турции оформляется обязательная страховка жизни клиента и объекта недвижимости: это общая страховка от бытовых ЧП и DASK – специализированная от землетрясения.

Интересной практикой в Турции является оформление ипотеки по договоренности. Неслыханная ситуация для России.

Стабильность и доверие - основополагающие факторы ценообразования


Что же происходит в России? На банки оказывается политическое и общественное давление, по стране гуляет восставший из СИЗО «Матросская тишина» Сергей Мавроди, со своей пресловутой МММ-пирамидой, экономика периодически попадает под сокрушительные удары мировых кризисов. Заемщики зачастую оказываются неплатежеспособными, а отнятое залоговое жилье невозможно продать. Все это закладывается в риски и соответственно, ложится тяжким бременем на плечи следующего клиента банка.

Несмотря на все заверения правительства о том, что ставки по ипотеке могут быть снижены до 9-10%, эти прогнозы не соответствуют действительности. Виной тому и разница между реальной и банковской ставкой, которая только растет, и невозможность выйти на максимум – снижение ставки до 7%. Официальные лица не скрывают, что эта задача не может быть осуществлена только за 1 год. Согласно ведомственной программе по обеспечению различных слоев населения, ожидается, что в 2015 году каждая третья семья сможет оформить ипотеку. В 2020 году жильем, взятым в кредит будет обеспечена половина населения. В том числе – малоимущие категории граждан, среди которых и пенсионеры.

Для России и ставок по кредитованию это сигнализирует о возникновении большого массива обесцененного жилья, с которым потом будет трудно что-либо сделать. Поэтому банки, скорее всего, будут себя страховать наоборот – поднимая ставки уже в 2013 году. Пока процесс не набрал оборотов. Чтобы компенсировать уже сейчас те потери, которые непременно будут ждать их в будущем. Эксперты ожидают, что ставки по кредиту достигнут 13-13,5% годовых. Кроме того, российские финучреждения пострадали от ситуации на Кипре.

Турция же год от года укрепляет свои позиции как инвестиционно привлекательная, богатая курортными местами страна (см.:Недвижимость Турции: инвесторы выбирают популярные курорты). Высокая ликвидность недвижимости в таких зонах позволяет банкам снижать ставки по ипотеке за счет рисков, подобных российским. Тем более что сейчас правительство бросило финучреждениям дополнительный законодательный страховочный трос в виде снятия ряда ограничений на приобретение недвижимости иностранцами по принципу взаимности.

Мнение автора может не совпадать с мнением редакции. Если у Вас иное мнение напишите его в комментариях.
Возник вопрос по теме статьи - Задать вопрос »
comments powered by HyperComments
« Предыдущая новость «  » Архив категории «   » Следующая новость »

Рекомендованный брокер №1

Журнал «Биржевой лидер»

Журнал, интересные статьи

Видео

Энциклопедия

Microsoft
Microsoft
Балога Виктор Иванович
Балога Виктор Иванович
Митрофанов Алексей Валентинович
Митрофанов Алексей Валентинович
Ford Kuga
Ford Kuga
График курса евро
Курс евро: графики
Кобзон Иосиф Давыдович
Кобзон Иосиф Давыдович