Когда Стив Джобс сказал, что лучшая инвестиция это инвестиция в недвижимость. Учитывая ситуацию в стране сегодня, такой вид инвестиций остается самым надежным вложением средств. Банки задерживают выплаты депозитов, а то и вовсе разоряются и не выплачивают вообще. Многие ненадежных инвестиционных схем, похожих на МММ, и собственный бизнес трудно развивать в кризис. А недвижимость была и будет самой выгодной инвестицией.
Недвижимость, как бизнес.
Сейчас все чаще квартиры покупают для коммерции, или вложения средств. Больше всего это было популярно при значительных колебаниях рубля (2014-2015 гг.). Впоследствии было не так выгодно, и все же интересно. Многие говорят, что недвижимость с тех пор сильно упала в цене. Действительно, в тот период цены стали ниже, если говорить о валюте. Но за последние 2 года наблюдаем повышение цен если еще 2 года назад можно было купить 1-комнатную квартиру в спальном районе за 30000-35000 у.е., то сейчас это будет маленькая квартира на окраине города, или под городом, с низким качеством строительства, и ее быстро купят.
Важным фактором также является освещение помещений. Возможность купить по оптовым ценам светодиодное овещение предоставляет компания. Именно этот интернет-магазин специализируется на светодиодном освещении и предоставляет качественную и сертифицированную продукцию.
Вторичное жилье стабильно падает в цене. В городе, который входит в тройку по развитию первичного жилья на население и площадь, пользуется большим спросом все-таки жилье в новостройках. За счет конкуренции, большого выбора площадей, наполнения, новых коммуникаций, качества строительства жилье в новостройке покупать выгоднее, как с финансовой стороны дешевле, оплата в рублях и беспроцентная рассрочка платежа до 3 лет, так и с практической - большая площадь, удобнее планирование, новые коммуникации, утепление дома и т.д. Поэтому повышение цен на вторичное жилье не стоит ждать.
За последний месяц цена доллара в РФ колебалась от 60 до 70 рублей. Такой "коридор" не мог не отразиться на стоимости жилья. Так, средняя стоимость квадратного метра в новостройках в рублевом эквиваленте выросла на 1,8%, а на вторичном рынке цены в рублях выросли на 8,5%, по сути, прямо пропорционально отреагировав на уровень девальвации, поскольку на «вторичке» все еще сильна привязка исключительно к доллару.
Что касается первичного жилья, то здесь много факторов, влияющих на формирование цены начиная от экономического положения в стране в целом, нестабильного рубля и заканчивая спросом.
Резкие курсовые валютные изменения всегда заставляют думать о том, как они отразятся на стоимости недвижимости.
Средняя стоимость квадратного метра жилья в новостройке в рублевом эквиваленте (оплата всегда должна быть в государственной валюте, поэтому рассматриваем в рублях) растет. На стоимость жилья на первичном рынке влияет себестоимость строительства, поскольку вслед за повышением курса дорожают строительные материалы, горюче-смазочные материалы и др. Больше всего страдают небольшие компании с малым оборотом. Они вынуждены конкурировать с крупными и надежными застройщиками за счет невысокой стоимости жилья. Такими предложениями интересуются прежде всего люди с ограниченным бюджетом, а это около 20% всех покупателей. Остальные все же больше обращают внимание на репутацию строительной компании, поскольку не хотят рисковать своими сбережениями, особенно с учетом слухов о проблемных стройках без разрешений и задержки сдачи в эксплуатацию..
Если осенью курс валют стабилизируется, то рост цен не прогнозируется.
Фактором для роста цены является и уровень готовности дома. На этапе фундамента цена за метр значительно ниже, чем при готовности "коробки", и резко возрастает после сдачи дома в эксплуатацию, но к этому моменту квартиры обычно уже распроданы. Больший процент готовности объекта дает большую вероятность, что его построят вовремя, и без опоздания введут в эксплуатацию, поэтому и цена увеличивается, но покупатели готовы платить больше за свое спокойствие. Жесткая конкуренция между строительными компаниями и снижение уровня доходов потенциальных покупателей не позволяют повышать цены на недвижимость в долларовом эквиваленте. Дальнейшее повышение цен за квадратный метр в гривне может быть обусловлено в основном курсовыми изменениями.
