Арендные ставки в секторе офисной и торговой недвижимости российской столицы могут начать снижаться впервые за последнее десятилетие. Такой прогноз опубликовал глава аналитического отдела консалтинговой недвижимости JLL России и СНГ Том Манди.
По мнению эксперта, в данном случае речь не идет о появлении негативных явлений на рынке. Наоборот, ожидается повышение доступности этих видов недвижимости для арендаторов, что позволит прекратить ценовой диктат владельцев и заставить их более трезво смотреть на существующие условия бизнеса. Том Манди также напомнил, что на протяжении девяти последних месяцев арендные ставки в этих сегментах московской недвижимости росли особенно быстро, и продолжаться так вечно не может даже теоретически.
Впрочем, вряд ли следует ожидать снижения цен на аренду по всему спектру рынка. Как объясняют аналитики, высококачественные объекты, расположенные в центральной части Москвы, скорее всего, будут и далее пользоваться высоким спросом среди арендаторов. А потому ставки в них продолжат увеличиваться. В обоих сегментах ситуация зависит от качества объектах. В премиальных торговых центрах, таких как ТЦ «Метрополис» на северо-востоке Москвы, по-прежнему нет свободных площадей, а значит арендаторы согласны на условия собственника объекта.
Кроме того, говорят эксперты, следует обратить внимание на снижение курса российского рубля. В результате подорожали импортные товары, что автоматически привело к понижению платежеспособности многих торговых предприятий. По словам Тома Манди, это может привести к падению стоимости аренды торговых площадей на 10-15% уже до конца текущего года.
Тем не менее, в долгосрочный перспективе владельцы российской коммерческой недвижимости будут прилагать максимум усилий, чтобы арендные ставки в Москве и других больших городах РФ оставались более высокими, чем в странах Европы. Как отметил управляющий партнер Colliers International Николай Казанский, сохранение такого статуса-кво необходимо для обеспечения привлекательности коммерческой недвижимости в России для иностранных инвесторов. В противном случае любые негативные явления на рынке могут привести к активному оттоку капитала.
Источник: PR и недвижимость akos-icco.ru
