Санкт-Петербург – второй по размерам и значению мегаполис России. Цены, сложившиеся на местном рынке недвижимости, не особо отличаются от столичных. Однако в отличие от Москвы, в Северной Пальмире условия рынка практически полностью определяются внутренним спросом.
Какие еще особенности характерны для рынка первичной недвижимости Санкт-Петербурга? Чтобы ответить на этот и другие вопросы, аналитики раздела «Новости недвижимости» журнала для трейдеров и инвесторов «Биржевой лидер» изучали цены на квартиры в новостройках и составили рейтинг популярности в Рунете основных игроков, а также определили, какой интерес к недвижимости в Санкт-Петербурге возникает у жителей России и ближнего зарубежья.
Цены на новостройки в Санкт-Петербурге среди компаний-продавцов России
Стоимость квартир в Санкт-Петербурге зависит не только от площади и качества объекта, но и от места расположения здания. Как обычно, жилье дорожает с приближением к центру, а также существенно дешевеет с удалением от станций метро. Этот и другие факторы объясняют порой слишком большой «разлет» цен на недвижимость одной категории.
Как видно из таблицы, квадратный метр в квартирах комфорт-класса, выставленных на продажу первичного рыка, следующие:
- 1-ком. квартиры в петербургских новостройках можно приобрести от 110 тыс. до 400 тыс. рублей за 1 кв. м ($3133,9-11396);
- 2-ком. квартиры – от 110 тыс. рублей до 350 тыс. рублей за 1 кв. м ($3133,9-9971,5);
- 3-ком. квартиры – от 130 тыс. рублей до 290 тыс. рублей за 1 кв. м ($3703,7-8192);
- 4-ком. квартиры – от 125 тыс. рублей до 350 тыс. рублей ($3561,3-9971,5).
Теперь рассмотрим ценовую политику на квартиры эконом-класса:
- однокомнатное жилье в питерской новостройке обойдется от 59935 рублей до 107975 рублей за 1 кв. м ($1707,5-3076,2);
- двухкомнатные квартиры – от 70578 рублей до 175398 рублей за 1 кв. м ($2010,8-4997);
- трехкомнатные квартиры – от 70181 рублей до 168600 рублей за 1 кв. м ($1999,5-4518,5);
- четырехкомнатные квартиры – от 75990 рублей до 95920 ($2165-2732,8).
Рейтинг популярности компаний, занимающихся продажей квартир в новостройках Санкт-Петербурга.
Рейтинг составляется на основании двух объективных и прозрачных показателей, которые помогут при выборе организации. Это:
- число вводимых запросов в поисковую систему Яндекс, за месяц (регион поиска – Российская Федерация);
- число упоминаний той или иной компании в СМИ, то есть в интернет-изданиях агрегатора новостей Яндекс.Новости.
Из данных таблицы видно, что:
1. Первое место в рейтинге заняла компания Аvito.ru получившая в январе 29469 запросов из России. По сравнению с предыдущим месяцем этот показатель снизился на 4347 пунктов (-12,85%). Аvito.ru – популярный российских интернет-портал, ежедневно публикующий сотни тысяч новых объявлений, в т.ч. о недвижимости в Санкт-Петербурге. Количество посетителей на несколько порядков превосходит статистику запросов в системе Яндекс.
2. На втором месте оказалась компания «Полис групп» с результатом 15172 запроса, что на 790 меньше, чем в декабре (-4,66%). «Полис групп» объединяет успешно развивающиеся строительные организации, работающие на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Действует как застройщик, заказчик или генеральный подрядчик.
3. Замыкает тройку лидеров компания «Квадрум», количество запросов о которой из России составило 7947. По сравнению с декабрем показатель уменьшился на 357 пунктов (-4,3%). В базе «Квадрум» более полумиллиона предложений недвижимости разных категорий, находящейся, в основном, в Москве и Санкт-Петербурге. Сайт позволяет выйти непосредственно на продавцов, агентства недвижимости и застройщиков.
В десятку лидеров также вошли следующие компании:
- Н-Маркет (1904);
- ГдеЭтотДом (1806);
- Ваш Риэлтор (1705);
- Move.su (1422);
- RealEstate.ru (1102);
- Новый Петербург (836);
- Деловой Мир Онлайн (762).
Информация о следующих восьми компаниях в январе черед систему Яндекс запрашивалась более 100 раз:
- Russianrealty (681);
- Респект (613);
- ООО "Техносила" (334);
- РиэлтиМаг.ру (288);
- ГК «ЦДС» (259);
- LEGENDA Intelligent Development (217);
- Сошин.ру (188);
- Адмирал (148).
Остальные 7 участников рейтинга получили незначительное количество запросов из России:
- Еip.ru (77);
- Твой город (66);
- Новостройки СПб (33);
- DOMEX-Недвижимость (30);
- Сhoister spb.(26);
- С дисконтом (7);
- Virtyal.su (2).
Общее количество запросов, совершенных жителями России в январе по участникам рейтинга, составило 65094. Из них на тройку лидеров приходится 52588 запросов (80,79%), а на лидера рейтинга - Аvito.ru – 29469 запросов (45,27%).
Благодаря сервису «Яндекс.Директ» аналитики «Биржевого лидера» проследили интерес россиян к обобщающему запросу «Новостройки Санкт-Петербург» для более тщательного изучения этого вопроса.
Из полученных данных видно, что запрос «Новостройки Санкт-Петербург» был введен россиянами 28826 раз в поисковой системе Яндекс в январе текущего года.
Что искали вместе с данным запросом:
-квартиры +в новостройках санкт петербург – 7305;
- купить новостройку +в санкт петербурге – 4840;
- санкт петербург новостройки +от застройщика – 2579;
- новостройки санкт петербурга цены 771 и т.д.
Также благодаря Яндекс.Директ аналитикам «Биржевого лидера» удалось проследить динамику запроса «Новостройки Санкт-Петербург» за 2012-2013 годы.
Из данных графика видно, что:
- Самый высокий уровень интереса жителей России к запросу «Новостройки Санкт-Петербург» зафиксирован в октябре 2013 года – 38115.
- Самый низкий уровень интереса наблюдался в июне 2012 года – 11968.
Согласно данным «Яндекс.Директ», наиболее популярными подсказками для поиска компании, занимающейся продажей квартир в новостройках Санкт-Петербурга, являются:
Наиболее популярные подсказки:
- недвижимость петербург;
- недвижимость спб;
- купить квартиру в спб;
- новостройки санкт петербурга;
- недвижимость питер;
- купить квартиру петербург;
- квартиры в санкт петербурге;
- новостройки спб.
Жители каких стран СНГ наиболее часто вводят запрос «Новостройки Санкт-Петербург».
Согласно данным таблицы, полученным благодаря сервису Яндекс.Директ, видно, что чаще всего запрос «Новостройки Санкт-Петербург» вводили жители слебующих стран:
- Россия – 0,201 запроса на 1 тыс. чел. населения;
- Беларусь – 0,0062 запроса;
- Казахстан – 0,0044;
- Молдова – 0,0039.
Менее интересовались данным запросом жители таких стран:
- Украина – 0,0011;
- Армения – 0,001;
- Грузия – 0,0004;
- Киргизия – 0,0004;
- Узбекистан – 0,0004;
- Таджикистан – 0,0001.
Запрос «Новостройки Санкт-Петербурга» в поиск системы Яндекс не вводился вовсе в Азербайджане и Армении. Отдельно обращаем внимание на активность интернет-аудитории двух российских регионов:
- Санкт-Петербург и Ленинградская область – 2,6129 запроса на 1 тыс. чел. населения;
- Москва и Московская область – 0,107 запроса на 1 тыс. чел. населения.
