В ближайшее время будет расти спрос на торговую недвижимость в центральных кварталах больших городов Германии. Об этом заявили представители Института розничной торговли, анализируя тенденции современного рынка.
Две трети магазинов, построенных с начала нынешнего тысячелетия, расположены в центральных частях городов. С 2011 по 2013 год этот показатель даже вырос до трех четвертей. Исключение составляют только крупные торговые центры, так как для такой недвижимости в тесных городских кварталах, как правило, нет места.
Тем не менее, многие торговые сети руководствуются лозунгом: «Назад – в город!». Это касается даже международных гигантов, специализирующихся на продаже мебели или автомобилей. Ранее они предпочитали располагать свою недвижимость в пригородах и на окраинах, где относительно дешево можно было приобрести просторные земельные участки. Теперь же они видят, что основная часть их потенциальных клиентов проживает в городских кварталах. Чтобы эффективнее проводить маркетинговую политику, они вынуждены открывать свои торговые представительства в густонаселенных районах и центрах городов. По словам экспертов, такую возможность рассматривают продавцы брендовой одежды и обуви и даже крупные интернет-магазины, которые не могут больше полагаться только на клиентов с автомобилями и доставку товаров непосредственно домой к покупателю.
Однако аналитики напоминают, что в результате этой тенденции может возникнуть острый дефицит торговой недвижимости на центральных городских улицах. Здесь и сейчас арендные ставки очень высоки, а в предложении преобладают небольшие площади. В будущем же следует ожидать только повышения цен.
Материал подготовлен аналитиками компании Cliff Property для "Биржевого лидера"
