Горячие Новости

Облако тегов

L&B Immobiliya раскрыл секрет успешного инвестирования в альпийскую недвижимость Германии

Немцы не раз уже выражали искреннее возмущение: почему альпийские курорты в Австрии известны туристам по всему миру, а рядом, в Германии, где точно такие же условия, небольшие города и села никак не могут выйти за пределы региональной популярности? На самом деле в них можно приобрести недвижимость ничуть не хуже, в таких же живописных альпийских ландшафтах и при максимально развитой инфраструктуре. Однако стоить она может совсем недорого. Впрочем, выбор в зависимости от места расположения и качества объектов варьируется от недвижимости эконом-класса до жилья для настоящих миллионеров.

Очень дешевые и очень дорогие.

Казалось бы, небольшая квартирка в Зальцбурге, расположенная всего в каких-то пяти минутах ходьбы от подъемника, идеально подходит для любителей горнолыжного спорта. Общая площадь помещения составляет 35 кв. м, что абсолютно нормально для 2-3 человек, которые приехали в горы отдохнуть на выходные. Но именно эта недвижимость недавно была выставлена на продажу по цене всего 2700 евро за квадратный метр.

Местные риэлторы, чуть не плача, рассказывают о недвижимости, построенной в конце семидесятых - начале восьмидесятых годов прошлого столетия. Тогда она считалась современной, даже футуристической. Но ни стиль, ни особенности планировки тех времен не воспринимает нынешнее молодое поколение. Первые владельцы квартир уже в силу своего возраста мало интересуются горнолыжным спортом. Многие из них желают подороже продать свою собственность. Тем более что расположена она в очень выгодном месте. Однако достичь желаемого не получается. В лучшем случае за год удается реализовать два объекта такого класса.

Интерес немецкой молодежи к собственной недвижимости среди Альпийских гор достаточно высок. Большинство таких инвесторов предпочитают покупать небольшие квартирки на территории Германии или Австрии. Альтернативой становится Голландия, но там несколько иные условия, - рассказывает Любовь Баумгертнер, исполнительный директор компании L&B Immobiliya. Найти очень дешевые варианты становится все труднее. Хотя они еще и встречаются в сегменте не самой качественной недвижимости или же при неудачном расположении дома, обычная стоимость квадратного метра жилья в немецких Альпах составляет три-четыре тысячи евро. Исключением являются объекты, предназначенные сдачи в аренду наиболее обеспеченным туристам. Вовсе не обязательно, чтобы это были роскошные виллы. В первую очередь важно место расположения и доступный сервис. Известен случай, когда на праздники квартирку площадью 28 квадратных метров сдали за 35 тыс. евро. Это 1250 евро за квадратный метр – но не для продажи, а всего лишь за краткосрочную аренду! Нетрудно угадать, что владелец недвижимости окупил себестоимость строительных работ менее чем за год, даже если большую часть времени жилье пустовало. С другой стороны, имея такие перспективы, вряд ли стоит надеяться, что недвижимость удастся купить дешево.

Около курортного города Бад-Клайнкирхгайм продаются семь эксклюзивных шале, рассчитанных на самых обеспеченных инвесторов. Площадь каждого объекта составляет около 130 кв. м., хотя все они не похожи друг на друга. А цены варьируются от 1,6 до 1,8 млн. евро. Пожалуй, единственным преимуществом по месторасположению является то, что построены эти шале в самом центре села.

По словам риэлторов, немецкие Альпы чрезвычайно либеральны к покупателям недвижимости. Чем больше вы готовы идти на компромиссы, тем меньше денег вам удастся потратить на приобретение собственной недвижимости. В конце концов, люди отправляются в горы в первую очередь для того, чтобы пожить в окружении нетронутой чрезмерной урбанизацией природы, насладиться тишиной и чистейшим воздухом - (L&B Immobiliya: элитная недвижимость Германии приносит самую большую прибыль - Прим.).

Внимание: местная община!

Местные общины в Германии могут устанавливать практически любые правила проживания на своей территории. Это касается также и строительства, и эксплуатации недвижимости. У инвестора, приехавшего из другого региона страны или из-за рубежа, остается небольшой выбор: или же согласиться со всеми местными ограничениями, а затем строго выполнять правила, или же поискать для себя домик где-нибудь в другом месте, - рассказывает Любовь Баумгертнер.

Обычно речь идет об определенных достаточно рациональных решениях, которые касаются всех без исключения. К примеру, в одной из деревень большинство жителей решило, что выгоднее будет построить центральную котельную на древесных гранулах. Волей-неволей все дома нужно было подключить к системе, хотя многие владельцы не планировали делать реконструкцию отопления.

По словам специалистов, нередки случаи, когда соседи противятся изменению целевого предназначения расположенного рядом дома. Скажем, вам понравилось здание в центре какого-либо городка или села. Быть может, там уже никто и не живет. Но это не значит, что, купив его, вы сможете обустроить там собственный отель. Если местная община выскажется против, у вас ничего не получится.

Впрочем, Германия в этом смысле все еще выгодно отличается от соседней и более популярной среди иностранных туристов Австрии. Там в девяти регионах действуют весьма жесткие введенные на местном уровне ограничения пространственного проектирования строительства. В частности, эти нормы почти всегда загоняют туристическую инфраструктуру на довольно тесные участки, чтобы приезжие, так сказать, не нарушали спокойствие местных жителей.

Нечто подобное можно встретить в Германии. Но не стоит сразу же делать вывод о плохих условиях для инвестиций. Скорее, наоборот: уж если вам удалось купить или построить коммерческую недвижимость в разрешенном месте, вы можете быть уверены, что через некоторое время у вас не появятся десятки новых конкурентов, деятельность которых никак не была учтена в вашем бизнес-плане.

Эксперты советуют присмотреться к пятизвездочным гостиницам. Порой они представляют собой небольшие здания на десяток номеров с отлично налаженным сервисом. Владение такой собственностью приносит отличную прибыль в долгосрочной перспективе.

Кроме того, в немецких Альпах строятся небольшие кварталы шале. Как обычно, до сдачи в эксплуатацию приобрести их можно гораздо дешевле, чем когда в них можно будет заселяться. Затем недвижимость можно будет перепродать или же использовать по своему усмотрению. Главное же, что при застройке, которую ведут компании, вам сразу становятся известны все будущие ограничения в пространственном планировании, и ничто не станет для вас неприятным сюрпризом.

Мнение автора может не совпадать с мнением редакции. Если у Вас иное мнение напишите его в комментариях.
Возник вопрос по теме статьи - Задать вопрос »
comments powered by HyperComments
« Предыдущая новость «  » Архив категории «   » Следующая новость »

Рекомендованный брокер №1

Журнал «Биржевой лидер»

Журнал, интересные статьи

Видео

Энциклопедия

Шанхайская фондовая биржа (SSE)
Шанхайская фондовая биржа (SSE)
фунт йена
Фунт йена
Клуб Винкс
Клуб Винкс
Facebook
Facebook (Фейсбук)
Добкин Михаил Маркович
Добкин Михаил Маркович
Актер (артист)
Актер (артист)