Помимо аскетов, каждый из нас хотел бы стать рантье, то есть получать доход от наших активов и, в конечном счете, иметь возможность зарабатывать на жизнь этим доходом без необходимости "ходить на работу каждый день". Так как правильно спланировать свои инвестиции в недвижимость, чтобы добиться этого?
Кто тот человек, которого мы можем назвать рантье?
Согласно определениям из словаря, рантье - это лицо, которое живет за счет доходов от своего капитала, включая арендованную недвижимость, прибыль от ценных бумаг или банковские депозиты. Сегодня большинство людей ассоциируют слово "рантье" с недвижимостью и рентой. Эта статья будет посвящена сравнению инвестиционных векселей с прямыми инвестициями в недвижимость и ответам, какие из этих инвестиций лучше подходят для разных инвесторов.
Подбор форм инвестирования в недвижимость в зависимости от потребностей и ожиданий инвесторов
У каждого человека разные ожидания от вложений, чтобы приумножить свой капитал. Также будут разные предпочтения относительно уровня безопасности, достижения максимальной нормы возврата, что часто связано с индивидуальными чертами характера. Вкладывая средства в инструменты, прямо или косвенно связанные с недвижимостью, вы можете приобрести недвижимость в аренду, приобрести систему кондо или инвестировать в ценные бумаги, связанные с недвижимостью. Среди последних вы можете решить приобрести инвестиционные сертификаты фондов, инвестирующих в компании, связанные с недвижимостью, приобрести облигации компаний (например, девелоперских компаний), которые являются очень интересной альтернативой для большинства инвесторов.
Инвестиции в недвижимость в аренду
Наблюдаемый в последние годы бум инвестиций в арендуемое жилье Элекстростали ослабевает. Причинами этого являются, прежде всего, относительно низкие показатели доходности и появляющиеся признаки переизбытка недвижимости в аренду и все труднее арендовать недвижимость в краткосрочной перспективе за ожидаемую арендную плату.
В связи с необходимостью личного времени, необходимого при покупке 2-х комнатной квартиры для сдачи в аренду в Подмосковье, сдаче в аренду и заботе о техническом состоянии арендуемой недвижимости, многие инвесторы не выбирают эту форму вложения своего капитала.
Для тех инвесторов, которые хотели бы инвестировать в арендуемые объекты недвижимости и не хотят или не могут посвятить свое время их обслуживанию, многие компании предоставляют услуги аренды от имени инвестора. Однако эта услуга снижает рентабельность ваших инвестиций.
Инвестирование в кондо-помещения
В течение нескольких лет эта форма инвестирования в недвижимость пользуется растущим интересом среди польских инвесторов. Однако, прежде чем принимать окончательное решение, абсолютно необходимо проанализировать такую инвестицию и ее потенциал.
Для большинства инвесторов, решивших купить такие гостиничные помещения и отдать их оператору, частые (обычно ежемесячные или ежеквартальные) арендные платежи и отсутствие необходимости в арендных услугах возложены на компанию, управляющую объектом. Для многих из них огромным плюсом таких инвестиций является так называемая владелец остается.
Автор: Роман Бехс
