Горячие Новости

Разрыв между ценами на дешевое и дорогое жилье в США еще очень велик

Разрыв между ценами на дешевое и дорогое жилье в США еще очень велик

Что будет с рынком недвижимости, если стоимость жилья снова начнет расти, как на дрожжах? Этот вопрос сейчас более других интересует аналитиков, занимающихся изучением состояния спроса и предложения в США.

Особенно острой проблема выглядит на побережье страны, где ликвидность недвижимости самая высокая. Если цены растут, объекты продолжают оставаться доступными и для инвесторов, желающих заработать на разнице в сегодняшней и завтрашней стоимости. Также не прекратят покупать жилье наиболее обеспеченные граждане. Но беда в том, что основной спрос в США создает средний класс. А чем дороже дома, тем меньшей выглядит платежеспособность обычных людей.

По словам аналитиков, особенно большим разрыв между дорогим и дешевым жильем в Соединенных Штатах был именно накануне мирового финансового кризиса, когда в США надулся «мыльный пузырь». Если сегодня мы наблюдаем нечто подобное, то это не самый хороший сигнал. В результате можно ожидать лишь как минимум локального отката основных показателей от уже достигнутых уровней.

Как отмечают в Национальной ассоциации риэлторов, в большинстве регионов США недвижимость остается доступной для людей со средним достатком. Но совсем иная картина, например, в прибрежной зоне Калифорнии. Там стоимость квадратного метра уже достигла докризисных уровней. И все потому, что объектов выставлено на продажу гораздо меньше, чем есть желающих их приобрести. Рост цен в таких районах существенно опережает увеличение доходов населения. И арендные ставки также не топчутся на месте.

Наименее доступными сейчас являются дома в Гонолулу, Каунти, Сан-Хосе, Сан-Франциско, Нью-Йорке, Лос-Анжелесе и Сан-Диего. Уровень доступности, по оценкам Национальной ассоциации, здесь ниже 100. Напомним, что при таком показателе семья со средним доходом может позволить себе приобрести жилье в ипотеку. Чем ниже показатель, тем меньшего спроса можно ожидать.

Эксперты также оценивают соотношение 10% наиболее дорогих объектов с ценами на 90% продаваемого жилья. В 2013 году коэффициент составил 2,86 раза. Он резко уменьшился сразу же после начала кризиса в 2008 году, достигнув до этого уровня примерно 3,7. В 1996 году разница составляла менее 2 раз.

Источник: Justreal.ru - инвестиции в недвижимость США

Автор:
Мнение автора может не совпадать с мнением редакции. Если у Вас иное мнение напишите его в комментариях.
Возник вопрос по теме статьи - Задать вопрос »
comments powered by HyperComments
« Предыдущая новость «  » Архив категории «   » Следующая новость »

Рекомендованный брокер №1

Журнал «Биржевой лидер»

Журнал, интересные статьи

Видео

Энциклопедия


Юрий Шухевич – сын командующего ОУН-УПА, не сломленный 28 годами лагерей в СССР
Ляшко Олег Валерьевич
Ляшко Олег Валерьевич
Курс литовского лита
Курс литовского лита к евро
Отто Байсхайм
Отто Байсхайм
5 марта
5 марта
Ереван
Столица Армении - Ереван