Горячие Новости

VALUE.ONE: в чем особенности ипотечного кредитования в Черногории

VALUE.ONE: в чем особенности ипотечного кредитования в Черногории

Черногорская недвижимость пока еще не так популярна, как, скажем, испанская или болгарская. Но все, кто хоть раз побывал в этой небольшой балканской стране, непременно уезжают с мечтой хотя бы о маленьком собственном домике на берегу кристально чистого Адриатического моря.

Однако такое приобретение – удовольствие не из дешевых и не каждому по карману. Конечно, могла бы выручить ипотека, но получить кредит в черногорских банках сейчас довольно сложно по ряду объективных причин. Тем не менее, безвыходных ситуаций не бывает. Есть варианты решения и финансового вопроса.


Предложения аренды не угоняются за спросом
 

Черногория привлекает граждан России и других стран СНГ не только красотой пейзажей, экологической чистотой и комфортным климатом. Во-первых, местная недвижимость полностью соответствует формуле «цена-качество». Во-вторых, курортную недвижимость можно при желании сдавать в аренду и получать стабильные доходы. Причем спрос на аренду жилья среди приезжих стремительно растет. Так, по данным Всемирного совета по путешествиям и туризму, количество иностранцев, посетивших страну в прошлом году, увеличилось на 16% и составило свыше 1,4 млн. человек. По темпам же ежегодного прироста доходов от туризма в структуре ВВП Черногория занимает первое место в мире.

Как сообщает Monstat (статистическое бюро Черногории), цены на новые квартиры в стране за апрель-июнь выросли на 35,5% по сравнении с первым кварталом 2013 года. Стоимость первичной недвижимости за этот период составила 1366 евро за кв. м. Самое дорогое жилье оказалось в Будве – в среднем 2153 евро за кв. м. Дальше идут города Бар (1600 евро за кв. м) и Подгорица (1172 евро за кв. м).
 

Почему осторожничают банки?
 

Одним из серьезных препятствий на пути к приобретению недвижимости в Черногории являются сложности с ипотечным кредитованием иностранцев. Как пояснили специалисты агентства недвижимости и инвестиционного консалтинга VALUE.ONE, связано это с невозможностью оценить на расстоянии платежеспособность заемщика. Ведь местные банки не имеют доступа ни к достоверной информации о доходах зарубежных граждан, ни к их кредитным историям.

Российские банки, в свою очередь, тоже отказываются кредитовать недвижимость в другой стране. Тут возникают сложности иного рода. Например, в обременении предмета залога, его взыскании через суд в случае непогашения кредита, реализации изъятой недвижимости и т. д. Да и процедура дистанционной оценки жилого объекта весьма затруднительна.

Но все же в Черногории есть банки, которые предоставляют россиянам ипотечные кредиты. Одним из первых начал это делать банк CKB (Crnogorska Komercijalna Banka), который входит в венгерскую финансовую группу OTP. Последняя имеет свои дочерние банковские учреждения также и в России. Это позволяет получить все необходимые данные о платежеспособности клиента и его истории по прежним когда-либо полученным кредитам. Одновременно представительства OTP в Черногории могут осуществить реальную оценку объекта недвижимости и наложить обременение на предмет залога.

Проще говоря, ипотечный кредит в Черногории иностранец получить может, но лишь в банке, который входит в финансовую группу, имеющую разветвленную сеть представительств в других государствах. Кроме упомянутой OTP, к таким относятся Societe Generale, Erste Group, Hypo Alpe Adria, NLB. Существует еще один вариант – приобретение жилья в рассрочку. Солидные девелоперы предоставляют ее на срок от 6-ти месяцев до 3-х лет.

Следует также отметить, что кредиты на покупку жилья в Черногории отнюдь не самые дешевые в ЕвропеСкажем, процентная ставка по займу в евро в СКВ составляет 7,49% годовых плюс 12-месячный EURIBOR (около 0,5%).

Пока черногорские банки кредитуют только на приобретение жилья от крупных застройщиков, возводящих новые жилые комплексы. Размер кредита не превышает 50% от стоимости недвижимости. На вторичный рынок ипотека практически не распространяется. Исключение могут сделать только для жилья, находящегося в комплексе, предлагаемом застройщиком, аккредитованным в банке.
 

Перспективы кредитования
 

Сегодня банки Черногории находятся в лучшем положении, нежели до начала финансового кризиса, после которого большинству из них пришлось свернуть свои кредитные программы. Пойти на такой шаг вынудил рост количества «безнадежных» долгов и повышение требований регулятора к нормативам достаточности собственных средств банков. Вдобавок к этому, привлекаемые финансовые ресурсы сейчас относительно дорого обходятся черногорским банкам.

Но, как считают эксперты компании VALUE.ONE, все образуется, когда экономика начнет восстанавливаться. Местные банки начнут более агрессивно наращивать свои кредитные портфели, в том числе и розничные. Изменит ситуацию и приход на финансовый рынок страны новых крупных финансовых игроков. Они наверняка смогут предложить клиентам-иностранцам банковские продукты, аналогичные тем, что имеет СКВ.

Еще один немаловажный фактор, способный внести оживление в ипотеку, - предстоящее вступление Черногории в Евросоюз. Властям придется привести правила игры на рынке недвижимости в соответствие с теми нормами, что существуют в ЕС. И это тоже станет стимулом для банков кредитовать ипотеку.
 

Видео: VALUE.ONE: в чем особенности ипотечного кредитования в Черногории

Видео: Биржевой лидер.
VALUE.ONE: в чем особенности ипотечного кредитования в Черногории
Мнение автора может не совпадать с мнением редакции. Если у Вас иное мнение напишите его в комментариях.
Возник вопрос по теме статьи - Задать вопрос »
comments powered by HyperComments
« Предыдущая новость «  » Архив категории «   » Следующая новость »

Рекомендованный брокер №1

Журнал «Биржевой лидер»

Журнал, интересные статьи

Видео

Энциклопедия

Прокурор
Прокурор
Гаврилюк Михаил Витальевич
Гаврилюк Михаил Витальевич
Искорнев Андрей Александрович
Искорнев Андрей Александрович
Повалий Таисия Николаевна
Повалий Таисия Николаевна
Audi A3
Audi A3

Апартаменты