В том случае, если процентные ставки по ипотечным займам будут сохранятся на высоком уровне, клиенту придется на протяжении многих лет фактически работать на обслуживание кредита. «При этом переплата будет в итоге огромной», - пишет ресурс «Лента.Ру».
В ходе проведения экономического форума в городе Ялте было сделано много неоднозначных заявлений. Специалисты в экономической сфере, чиновники и политики рассуждали об имеющихся проблемах в российских регионах и в целом по стране. Большой интерес вызвал и спич защитника прав предпринимателей Бориса Титова. Он в числе прочего указал, что ссуды на приобретение жилья в стране - крайне дорогое удовольствие. Также он предложил предоставить возможность покупки жилья в долг и тем гражданам страны, которые не зарабатывают достаточно для того, чтобы улучшить свои жилищные условия в настоящее время.
По его словам, власти могли бы выделять полторы сотни миллиардов для того чтобы банкам компенсировали разницу между их процентной ставкой и той, которая заявлена Центральным банком РФ. В данное время ее размер составляет 11 процентных пунктов в год. При этом следует ввести льготную ставку специально для тех, кто имеет невысокие доходы. По словам господина Титова, ставки по жилищным кредитам не должны превышать 3 процентов. При этом метр квадратный в новостройке не должен быть дороже 55 тысяч рублей в бюджетном сегменте недвижимости.
Со своей стороны, известный экономист Сергей Глазьев, который, как известно, является в числе прочего и советником российского президента, предлагает давать ссуды на покупку жилья только под два процента в год. По его мнению, сейчас в РФ лучший способ разориться – взять квартиру в кредит. Долг придется отдавать практически всю жизнь, а риск остаться без жилплощади при этом остается слишком высоким. Впрочем, эксперт не указал, каким именно образом можно будет обеспечить двухпроцентные ставки по жилищным ссудам.
Как отмечает издание, в целом дешевые займы на приобретение жилплощади до настоящего времени остаются только мечтой многих граждан. Власти регулярно говорят о необходимости действий в этом направлении, но по какой-то причине все время их откладывают. В конце позапрошлого года российский Центробанк для того, чтобы снизить спекулятивное давление на курсообразование национальной валюты, повысил свою основную ставку до 17 процентов. В результате остальные финучреждения вынуждены были поднять и свой размер лихвы. В то же время сейчас фиксируется определенное смягчение политики ЦБ РФ. В крупнейших государственных кредитных организациях можно получить заем на недвижимость под 12 процентов.
В этой связи указывается, что в Соединенных Штатах и объединенной Европе средства на покупку квартиры можно получить под заметно более низкие проценты.
Низкие проценты обусловлены тем, что и доллар, и евро пребывают в опасной зоне на грани дефляции. Последняя очень плохо влияет на рост экономики. Снижением ставок центробанки пытаются простимулировать дополнительный рост ВВП.
Притом в Российской Федерацией проблема диаметрально противоположная – экономике грозит чрезмерная инфляция, которую и пытается обуздать национальный регулятор. Там надеются, что к следующему году рост потребительских цен окажется на отметке 4 процентов. Для этой цели и удерживается достаточно высокая учетная ставка. До того времени, пока в ЦБ не решат, что опасность миновала, проценты по займам останутся неподъемными. Однако это может не случиться и в ближайшие несколько лет.
У властей сейчас нет денег на субсидирование процентов по ипотеке – эксперт.
Ольга Беленькая из инвесткомпании «Совлинк» заявила, что не может понять, откуда правительство сможет взять средства на то, чтобы обеспечить выдачу кредитов на жилье под три процента в год. Это и в прежние годы было довольно трудной задачей, а сейчас, в пору кризиса, и того сложнее будет сделать. Самостоятельно банки такие низкие проценты ввести не смогут.
При этом в итоге может возникнуть среда для злоупотреблений, полагает эксперт. Низкие ставки увеличат спрос на недвижимость, что приведет к росту цен на квадратные метры. Таким образом, потребитель так или иначе заплатит много.
Как известно, начало ипотечного кредитования в России пришлось на середину последнего десятилетия прошлого века.
Однако уже тогда в финучреждениях осознали, что они не смогут спрогнозировать свои риски на такой длительный период.
При этом положение осложнялось тем, что граждане России не имели тогда еще истории приобретения в кредит, на основании которой можно было бы сделать определенные выводы. Многие зарабатывали неофициально и не могли предоставить документов об уровне доходов. Также под вопросом оставалась возможность банков получить при отказе от кредита занимаемую должником жилплощадь. Впоследствии ситуация отчасти выправилась.
Из-за кризиса в российской экономике непогашенная задолженность в стране продолжает увеличиваться. В конце прошлой зимы просрочка увеличилась на 70 процентов. Сейчас в целом банкам население задолжало по ипотеке около 130 миллиардов рублей. В то же время существенные проблемы есть у людей, которые в свое время на приобретение жилья брали средства в иностранной валюте. Однако и займы в рублях сейчас становятся все менее доступным для населения, резюмирует издание.
