С 1 июля 2026 года рынок недвижимости Турции перешел на безналичный расчет. Эпоха передачи денег «из рук в руки» уходит в прошлое: все сделки теперь проводятся через Güvenli Ödeme Sistemi — государственную систему безопасных платежей. Средства покупателя блокируются на защищенном счете и поступают продавцу после регистрации ТАПУ (TAPU). Схема снижает риски мошенничества, но требует открытия счета в турецком банке и подготовки международного перевода. Поскольку новые правила покупки недвижимости в Турции 2026 только вступили в силу, все детали процедуры нужно уточнять перед сделкой.
Еще недавно при покупке квартиры в Турции можно было рассчитываться напрямую — покупатель передавал деньги продавцу или делал перевод (havale, EFT) на банковский счет. После отмены наличных при покупке недвижимости в Турции с 1 июля 2026 года такой формат больше не применяется — все расчеты перешли в систему безопасных платежей. Рассмотрим, как работает Güvenli Ödeme Sistemi, что это за механизм и как осуществляется сделка пошагово.
Что меняется с 1 июля 2026 и почему
Изменения в порядке оплаты недвижимости в Турции связаны с решением Министерства торговли (Ticaret Bakanlığı) перевести расчеты в более безопасный формат. Главные задачи реформы — снизить риски мошенничества, повысить прозрачность сделок и сократить практику занижения стоимости в договорах.
Рассказывая, можно ли купить квартиру в Турции за наличные в 2026 году, отметим, что передача денег в руки больше не является частью процедуры. Новые правила покупки недвижимости в Турции закреплены декретом в Resmî Gazete № 33238 от 29 апреля 2026 года. Формат вступает в силу с 1 июля 2026 года, но Министерство торговли вправе перенести сроки до трех месяцев.
Требования распространяются на все виды недвижимости в Турции в 2026 году — квартиры, дома, земельные участки и коммерческие объекты. Порядок расчетов одинаков как для граждан страны, так и для покупателей без турецкого гражданства. Все операции проходят через Земельный реестр Турции (Tapu ve Kadastro).
Как работает система безопасных платежей (Güvenli Ödeme Sistemi)
Механизм безопасной сделки с недвижимостью в Турции для иностранца напоминает эскроу и обеспечивает одновременную передачу денег и ТАПУ. Процесс расчетов осуществляется так:
- Покупатель переводит средства на защищенный счет.
- Сумма блокируется до завершения регистрации.
- В Управлении земельного кадастра (Tapu ve Kadastro) оформляется переход ТАПУ.
- После подтверждения регистрации система автоматически перечисляет деньги продавцу.
- Если сделка не состоялась, происходит возврат средств покупателю.
Рассматривая, как работает система безопасных платежей в Турции, нужно упомянуть, что она интегрируется с e-Devlet. Механизм Güvenli Ödeme Sistemi базируется на опыте предыдущего сервиса TapuTakas, который работал через банк Takasbank.
Что это значит для иностранного покупателя
Для покупки недвижимости в Турции без наличных нужно выполнить следующие действия:
- открыть счет в турецком банке;
- организовать банковский перевод средств из-за границы;
- оформить Döviz Alım Belgesi (DAB) — справку о покупке валюты;
- заказать оценку недвижимости лицензированным оценщиком;
- обеспечить присутствие нотариуса и присяжного переводчика при подписании ТАПУ.
Если осуществляются безопасные платежи при ипотеке в Турции, система применяется к той части суммы, которую покупатель оплачивает сверх кредита.
Пошаговый порядок безналичной сделки в 2026
Объясняя, как проходит сделка с недвижимостью в Турции, приведем ее пошаговый порядок:
- Подбор объекта и проверка документов.
- Заключение предварительного договора и согласование условий покупки.
- Открытие счета и подготовка банковского перевода.
- Проведение оценки недвижимости.
- Перевод денег в систему безопасных платежей с блокировкой средств.
- Регистрация ТАПУ в кадастре.
- Подтверждение перехода права собственности и перевод средств продавцу.
Важно! Выясняя, как оплатить квартиру в Турции из-за границы, учитывайте, что система гарантирует лишь сохранность денег, но не чистоту объекта. Безналичный расчет при покупке квартиры в Турции не заменяет проверки ТАПУ, Искана, обременений и репутации застройщика, поэтому все риски оцениваются отдельно.
Частые ошибки при использовании эскроу при покупке недвижимости в Турции:
- пытаться договориться с продавцом об оплате наличными «в обход» системы;
- не закладывать время на перевод и не учитывать комиссию системы при платежах;
- заранее не открывать банковский счет и не готовить DAB;
- воспринимать систему безопасных платежей в Турции как обычный перевод, а не как отдельный защищенный механизм;
- указывать в договоре заниженную стоимость объекта;
- не уточнять, как купить квартиру в Турции по новым правилам.
Если вы хотите провести сделку без лишнего стресса, команда Altop Real Estate поможет на каждом этапе. Специалисты подберут подходящий объект в Алании и возьмут на себя взаимодействие с государственными органами. Безопасная сделка с Altop Real Estate проходит под ключ — от выбора объекта до регистрации.
