Недвижимость Германии

На рынке недвижимости Германии наметился новый тренд. Как отмечают аналитики, все больше семей присматривают для себя не комфортабельные квартиры в городских многоэтажках, а отдельные дома с просторными участками в пригородных зонах.

Говорят, что покупка недвижимости в Берлине, - для хорошей жизни. Хотите получать большие доходы от сдачи в аренду, инвестируйте в недвижимость Мюнхена. Ну а Кельн идеально подходит для того, чтобы зарабатывать на коммерческих объектах.

Это может показаться полным абсурдом, но при нынешних низких ставках на ипотечные кредиты ежемесячные выплаты по займам уже стали меньшими, чем плата за аренду. Тем не менее около половины немцев все еще продолжают снимать жилье и пока не задумываются над тем, чтобы самим стать домовладельцами.

О планах построить целый квартал энергоэффективных домов объявили в небольшом немецком городке Эльмсхорн. По словам чиновников, уже сегодня готовы все проекты, а работы начнутся летом будущего года.

В третьем квартале текущего года наблюдался высокий спрос на логистическую недвижимость в Баварии. В частности, СМИ сообщают об общем объеме сделок в 1,2 млн. кв. м площадей. Рост в данном сегменте рынка составил около 24% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Эксперты считают рынок элитной недвижимости Франкфурта одним из наиболее перспективных в Германии. В городе есть немало тихих зеленых микрорайонов, комфортных для проживания. В одном из них недавно был продан особняк за 1,8 млн. евро. Средняя стоимость квартир класса «люкс» составляет 500-700 тыс. евро. Высоким спросом пользуются дорогие квартиры в новостройках.

В ноябре средняя ставка по ипотечному кредитованию была на 0,4% пункта меньше, чем когда-либо за последние десять лет. Об этом говорят эксперты, исследовавшие условия предоставления займов на покупку недвижимости более чем четырех сотен банков и других финучреждений, работающих в Мюнхене. В среднем речь идет об 1,5% в год при условии плавающей ставки. Но очень часто ипотеку можно оформить даже дешевле.

В настоящее время сильное влияние на немецкий рынок недвижимости оказывает приток беженцев. В стране к концу 2015 года ожидают прибытия около миллиона мигрантов, в общей сложности. Но все большее число муниципалитетов испытывает трудности в обеспечении жильем лиц, которые ищут убежища. Это касается, в особенности, популярных городов.

Какие тенденции характеризуют немецкий рынок недвижимости в 2015 году? Большей частью, это продолжение намеченных ранее трендов. Например, перемещение в города из сельской местности работоспособного населения. Цены на жилье вследствие этого увеличиваются в центрах промышленного роста - регионах страны, имеющих высокий спрос на жилье. Но, судя по всему, своей критической точки цены еще не достигли, так как люди еще не начали перемещаться из центра в пригороды и на окраины.