В ноябре средняя ставка по ипотечному кредитованию была на 0,4% пункта меньше, чем когда-либо за последние десять лет. Об этом говорят эксперты, исследовавшие условия предоставления займов на покупку недвижимости более чем четырех сотен банков и других финучреждений, работающих в Мюнхене. В среднем речь идет об 1,5% в год при условии плавающей ставки. Но очень часто ипотеку можно оформить даже дешевле. Кредиты с фиксированной ставкой сроком на 15-20 лет стоят в среднем около 2,5% в год.
По мнению экспертов, столь благоприятные условия при получении ипотеки в Германии сохранятся еще некоторое время. Однако уже в следующем году мы можем увидеть некоторое увеличение ставок. Причинами нынешней дешевизны кредитов являются низкая инфляция в еврозоне и мягкая монетарная политика ЕЦБ.
Как отмечают специалисты, рано или поздно условия изменятся, тогда-то и вырастут процентные ставки. Это хорошо понимают заемщики, оформляющие ипотеку под большие, но фиксированные проценты. По крайней мере, они могут застраховать себя от неожиданностей. Нынешние условия и без того обеспечивают опережающий рост стоимости приобретенной недвижимости, который с лихвой перекрывает затраты на погашение долгов перед банками.
Инвесторы в недвижимость, фактически, могут пользоваться сегодня уникальными условиями выгодного вложения капитала в собственность, позволяющими получить неплохую прибыль не только в долгосрочной, но и в среднесрочной перспективе. Цены на недвижимость в Германии вряд ли прекратят расти в ближайшие годы, а спрос со стороны арендаторов останется таким же большим, как и сейчас. Все это позволяет расширять инвестиционные портфели за счет заемных средств практически до бесконечности. И все же, специалисты советуют не терять голову, скупая как можно больше объектов. Иначе в случае возникновения кризисных явлений на рынке вы можете оказаться в весьма неудобном положении.
Пока же в Германии наблюдается не только высокий спрос на ипотечное кредитование, но и достаточное предложение таких продуктов со стороны банков. Годовой объем финансирования в Мюнхене превышает 11,2 млрд. евро.
Материал подготовлен компанией Dominart Real Estate для журнала "Биржевой лидер"
