Рынок недвижимости Германии – один из наиболее развитых в Евросоюзе. Инвестиции в него гарантируют стабильное получение высоких доходов как от сдачи в аренду, так и от постоянного подорожания объектов. По мнению экспертов, потенциал роста здесь еще достаточно велик. И уже сейчас вложение в обычное немецкое жилье приносит больший доход, чем многие высоколиквидные финансовые инструменты.
Аналитики раздела «Новости недвижимости» журнала для трейдеров и инвесторов «Биржевой лидер» оставили рейтинг популярности агентств, предлагающих покупку недвижимости Германии российским клиентам. Данные за февраль 2015 года сравнивались с январскими показателями.
В феврале 2015 года лидируют L&B Immobiliya и Ring of keys.
Рейтинг «Биржевого лидера» основан на двух объективных критериях в поисковой системе Яндекс:
– оценка частотности слов для Яндекс.Директа за месяц, рассчитанная с помощью сервиса wordstat.yandex.ru;
– количество упоминаний за тот же период об агентстве недвижимости в интернет-СМИ и электронных информационных агентствах, рассчитанное при помощи агрегатора Яндекс.Новости (news.yandex.ru);
– регион оценки - Россия.
1. Лидером популярности в феврале стала компания L&B Immobiliya, количество запросов о которой через поисковую систему Яндекс составило 352. По сравнению с предыдущим месяцем показатель вырос на 167 пунктов (+90,27%).
L&B Immobiliya – агентство недвижимости, зарегистрированное на территории Германии. Однако риэлтор имеет также свой офис в Москве. В 2010 году L&B Immobiliya вошла в список 200 компаний мира, которым следует доверять (по версии журнала Homes Collection). Также L&B Immobiliya является членом крупных ассоциаций немецких маклеров и считается одним из лучших экспертов на рынке недвижимости Германии. Компания предоставляет полный спектр высококачественных риэлтерских услуг.
2. Компания Ring of keys занимает второе место в рейтинге с результатом 327 запросов из России в феврале. По сравнению с январем, показатель упал на 31 пункт (-8,66%).
Ring of keys специализируется на продаже и сдаче в аренду недвижимости в Берлине и Потсдаме. Компания зарегистрирована в Германии. Работает на рынке более 15 лет. Специалисты агентства предоставляют полный комплекс риэлтерских услуг высокого качества.
3. Компания DOM-DE замыкает тройку лидеров февраля с результатом 203 запроса. По сравнению с предыдущем месяцем количество поисковых запросов из России уменьшилось на 26 (-11,35%).
DOM-DE также специализируется на продаже и сдаче в аренду немецкой недвижимости. Кроме того компания оказывает помощь клиентам при получении вида на жительство и в решении других сопутствующих вопросов. Кроме прочего, компания оказывает туристические услуги, консультирует клиентов по поводу инвестиций в экономику Германии, риэлтор напрямую сотрудничает с крупными немецкими застройщиками и т. д.
В феврале в поиск системы Яндекс с территории РФ также вводились названия следующих восьми агентств недвижимости:
- Elite Group (169);
- Принц-ДОМ (97);
- Hermil (38);
- Nedvishimost.de (28);
- RentSale (13);
- Kaiser Estate (9);
- Immobilien-Bonn (4);
- World Travel Invest (1).
Остальные 19 участников рейтинга в феврале были проигнорированы российскими интернет-пользователями:
- Excellent Realty;
- AlpiniAlti;
- Secoplan Immobilien GmbH;
- Mr. Haus GmbH;
- IMMOBILIEN-L-LUFT;
- Hanseatic Skyline GmbH;
- Lafery Real Estate;
- North West Estate;
- Holiday-Domizile Andalucia SE;
- ИНДОМ;
- Euro Estate;
- EpStein-Immobilien;
- Immobilien12;
- Status Invest UG;
- ImmoGrad Real Estate;
- WIP-Dresden;
- Frontline Berlin GmbH;
- IVBWEISS;
- IIG Real Estate GmbH.
Общее количество запросов обо всех участниках рейтинга в феврале составило 1241, что соответствует 37,64% от количества запросов за тот же период по фразе «Недвижимость Германии».
На долю лидера рейтинга приходится 28,36% запросов обо всех его участниках. На долю тройки лидеров – 71,07%.
Как изменились показатели популярности АН Германии в феврале 2015 года.
Количество запросов в феврале изменилось следующим образом:
Из данных таблицы видно, что:
1. В феврале показатели пяти компаний (16,67% участников рейтинга) улучшились по сравнению с январем. Самый большой рост количества запросов оказался у АН L&B Immobiliya, лидирующего по популярности:
- L&B Immobiliya (+167);
- Elite Group (+24);
- Kaiser Estate (+2);
- RentSale (+1);
- World Travel Invest (+1).
2. Девятнадцать участников рейтинга (63,33%) повторили нулевые показатели предыдущего месяца:
- Excellent Realty;
- AlpiniAlti;
- Secoplan Immobilien GmbH;
- Mr. Haus GmbH;
- IMMOBILIEN-L-LUFT;
- Hanseatic Skyline GmbH;
- Lafery Real Estate;
- North West Estate;
- Holiday-Domizile Andalucia SE;
- ИНДОМ;
- Euro Estate;
- EpStein-Immobilien;
- Immobilien12;
- Status Invest UG;
- ImmoGrad Real Estate;
- WIP-Dresden;
- Frontline Berlin GmbH;
- IVBWEISS;
- IIG Real Estate GmbH.
3. У остальных шести участников рейтинга (20%) показатели по сравнению с январем снизились. Больше всего – у АН «Принц-ДОМ», занявшем пятое место поп популярности:
- Принц-ДОМ (-35);
- Ring of keys (-31);
- DOM-DE (-26);
- Immobilien-Bonn (-8);
- Nedvishimost.de (-6);
- Hermil (-4).
PR в Интернете.
По данным агрегатора Яндекс.Новости, названия только четырех компаний (13,33% участников рейтинга) упоминались на протяжение февраля в публикациях российских интернет-СМИ:
Крайне низкой, в т. ч. нулевой PR-активность большинства риэлторов была и в предыдущем месяце, что, по мнению аналитиков, и стало причиной отсутствия запросов в поиске системы Яндекс у большинства агентств. Из опубликованных выше таблиц видна четкая взаимосвязь между PR-активностью в Интернете и популярностью компаний среди российских пользователей глобальной сети.
Показатели компаний, сотрудничавших с российскими интернет-СМИ, следующие:
- L&B Immobiliya (10/+8);
- DOM-DE (9/+7);
- Elite Group (3/+2);
- Kaiser Estate (2/+2).
Показатели последних двух компаний можно считать недостаточными для влияния на популярность агентств в Рунете. Для первых двух аналитики «Биржевого лидера» рассчитали коэффициент эффективности PR, определяющий, сколько в среднем запросов в системе Яндекс приходится на каждое упоминание компании в российских интернет-СМИ:
Как видим, у лидера популярности февраля, компании L&B Immobiliya, более высокий коэффициент эффективности PR, что свидетельствует также и о более высоком качестве публикаций:
- L&B Immobiliya - 35,2;
- DOM-DE - 22,56.
Больше других недвижимостью в Германии интересовались жители России, и Украины.
Жители Российской Федерации демонстрируют стабильно высокий интерес к информации о недвижимости в Германии, хотя за последний год показатели несколько снизились:
За последние два года наименьшее количество запросов из РФ поисковая система Яндекс зафиксировала в декабре 2014 года - 3237. Наибольшее количество – в марте 2013 года - 10728.
Аналитики «Биржевого лидера» также сравнили активность Интернет-аудитории разных стран СНГ, рассчитав количество запросов по фразе «Недвижимость Германии» на 1 тыс. чел. населения:
Из данных таблицы видно, что среднее количество запросов в России в 1,21 раза выше, чем в Украине, которая заняла второе место в этом рейтинге или в 1,42 раза больше, чем в Беларуси, занявшей третье место.
В регионе Москвы и Московской области зафиксировано 0,0875 запроса на 1 тыс. чел. населения, что в 3,19 раза больше, чем в целом по России.
По активности интернет-аудитории стран СНГ можно разделись на 3 категории:
1. Страны с высокой активностью:
- Россия - 0,0274;
- Украина - 0,0226;
- Беларусь - 0,0193;
- Молдова - 0,0101;
- Казахстан - 0,01.
2. Страны со средней активностью:
- Армения - 0,0044;
- Азербайджан - 0,004.
3. Страны с низкой активностью:
- Узбекистан - 0,0005;
- Киргизия - 0,0004;
- Таджикистан - 0,0003;
- Грузия - 0,0002;
- Туркмения - 0,0002.
Что ищут в Интернете россияне, вводя в поиск словосочетание «недвижимость Германии».
Варианты ключевых фраз, вводимых в поиск системы Яндекс, указывают на реальный круг интересов российских интернет-пользователей по теме недвижимости в Германии. Наиболее часто запрашиваемыми оказались следующие словосочетания:
- недвижимость +в германии - 3 375;
- недвижимость +в германии купить – 629;
- германия недвижимость недорого – 530;
- недорогая недвижимость +в германии – 471;
- коммерческая недвижимость +в германии – 374;
- купить недорогую недвижимость +в германии – 276;
- недвижимость +в германии купить недорого – 276;
- покупка недвижимости +в германии – 204;
- продажа недвижимости +в германии – 199;
- недвижимость +в германии цены – 117.
Остальные ключевые фразы вводились в поиск менее ста раз.
Статистика «похожих» запросов свидетельствует о том, при вводе в поиск каких ключевых фраз пользователи Рунета могли получать и материалы по недвижимости Германии:
- квартиры в германии - 2 734;
- дома в германии - 4 060;
- купить квартиру в германии – 875;
- жилье в германии – 717;
- недвижимость в чехии - 2 074;
- недвижимость во франции – 860;
- купить дом в германии – 742;
- недвижимость в италии - 2 809;
- купить жилье в германии – 161;
- недорогая недвижимость - 22 771;
- недвижимость в мюнхене – 172;
- мюнхен германия - 2 346;
- зарубежная недвижимость - 3 123;
- вид на жительство в германии – 673;
- недвижимость за рубежом - 5 318;
- недвижимость в болгарии - 11 705;
- недвижимость за границей - 2 401;
- недвижимость в баварии – 249;
- недвижимость в европе - 1 203;
- квартиры в мюнхене – 555.
Подсказки Яндекса считаются наиболее удачными словосочетаниями, ввод в поиск которых предоставляет возможность найти максимум информации по недвижимости Германии:
Такими ключевыми фразами следует считать:
- купить недвижимость в германии;
- квартиры в германии;
- дома в германии;
- купить дом в германии;
- купить квартиру в германии;
- недвижимость в берлине;
- жилье в германии;
- недвижимость в испании и др.
