Аналитики Нацбанка Украины спрогнозировали снижение стоимости жилья в украинской столице. Об этом отмечается в декабрьском отчете регулятора. Сообщается, что прогноз на понижение вызван избытком предложения, чрезвычайно низким количеством сделок купли-продажи недвижимости в Киеве, а также невыгодным для покупок соотношением между арендой квартир и покупной ценой.
Как следует из документа, к началу нынешнего ноября на первичном и вторичном столичном рынке жилья средние цены в американской валюте упали на 9 процентов в годовом измерении, тогда как средняя стоимость аренды метра квадратного в октябре месяце упала на 11 процентов в годовом измерении.
«Соотношение размера арендной платы и цены жилья остается относительно стабильным - оно приблизительно на 20-25 процентов выше, нежели перед кризисом, и свидетельствует о том, что жилье в украинской столице может еще немного упасть в цене или, что маловероятно, активизация деловой активности в Киеве приведет к росту стоимости аренды», - отмечается в документе.
Согласно данным Нацбанка, на протяжении первых шести месяцев в Украине выдали 685 разрешений на строительство домов с двумя и более квартирами, что на 54 процента больше, нежели за аналогичный прошлогодний период. «Показатель превысил минимальное значение и говорит о вероятном оживлении инвестиций в строительство в перспективе», - считают аналитики Национального банка.
Одновременно с этим на фоне ограниченного спроса застройщики в борьбе за покупателя изменяют структуру предложения, отмечают в Национальном банке. В частности, средняя площадь новых квартир сократилась с 76,2 квадратных метра в 2013 году до 65,8 квадратных метра за 9 месяцев текущего года. «Это обусловлено и ростом доли однокомнатных квартир (с 43 процентов в 2013 году до 52 процентов в январе-сентябре текущего года), и снижением площади квартир, независимо от числа комнат в них. Эта тенденция касается и украинской столицы, и регионов», - отмечается в документе.
При этом аналитики подчеркивают, что основная фаза спада на рынке уже осталась позади. Об этом, как отмечают эксперты Национального банка, свидетельствуют низкие цены на жилье в целом по государству, отсутствие их снижения в некоторых городах, замедление падения в столице, структурные изменения предложения. Как сообщалось ранее, на каждого из потенциальных покупателей жилья в украинской столице приходится пару десятков предложений в разных районах города. Достаточно жесткая конкуренция вынуждает собственников квартир и застройщиков привлекать покупателей более низкими ценами. Однако наибольшая «охота» идет за «бросовыми» предложениями, стоимость которых на тридцать-пятьдесят процентов ниже рыночной.
Отметим, аналитики Нацбанка Украины спрогнозировали снижение стоимости жилья в украинской столице.
