Постоянные проблемы, возникающие в Евросоюзе, ставят под вопрос даже само существование ЕС. В такой ситуации инвесторы пытаются найти место для вложений капиталов в тех странах, которые способны гарантировать стабильность на протяжении столетий. Одной из них по праву считается Швейцария. Аналитики агентства недвижимости «Distant Property» назвали пять наиболее интересных, по их мнению, объектов недвижимости, вставленных на продажу в этой стране в данный момент. Генеральный директор компании Наталья Завалишина также рассказала об условиях покупки недвижимости в Швейцарии.
О чем нужно помнить, инвестируя в швейцарские дома?
По словам Наталии Завалишиной, можно быть абсолютно уверенным в стабильности швейцарской экономики, а также в надежной защите ваших капиталов, вложенных в активы или собственность на территорию этой нейтральной, но очень мощной в финансовом отношении страны. Однако жить в Швейцарии довольно-таки дорого. Высокий уровень благосостояния местного населения позволил ценам на рынке недвижимости вырасти буквально до небес.
Вкладывая в покупку собственности крупные средства, вам, конечно же, необходимо воспользоваться услугами серьезной риэлторской компании, в которой позаботятся о том, чтобы сделка прошла без всяческих проблем, и помогут подобрать самые оптимальные варианты недвижимости. Среди очевидных преимуществ Швейцарии эксперты называют необычайную стабильность и высокую ликвидность швейцарского франка и не вызывающую никаких сомнений надежность швейцарской банковской системы. Недвижимость страны востребована как среди самих швейцарцев, так и среди инвесторов из разных уголков мира.
Кроме того, многие едут в Швейцарию, чтобы обрести здесь вид на жительство. В компании «Distant Property» помогут решить и этот вопрос.
В частности, необходимо знать, что не только для длительного проживания, но и для инвестиций необходимо получить в Швейцарии вид на жительство. Иностранцы, ставшие резидентами, разделяются на две основные категории.
Временный вид на жительство (В) предоставляется сроком на 1 год. Его можно продлевать в течение 10 лет. Ограничение для мигранта – необходимо проживать в том кантоне, в котором оформлен ВНЖ.
Постоянный вид на жительство (С) предоставляется после 10 лет проживания на основании ВНЖ. Обладатель ПМЖ может вести любую деятельность наравне с гражданами Швейцарии, проживать в любом кантоне. Через два года после получения ПМЖ можно подавать прошение о предоставлении гражданства. Если у властей не будет к вам серьезных претензий, скорее всего, вы станете обладателем паспорта.
Вид на жительство в Швейцарии получают иностранцы, которые:
- создают на территории страны собственный бизнес;
- приобретают готовый бизнес;
- инвестируют в крупные информационные проекты;
- работают или учатся в Швейцарии;
- внесли значимый вклад в культурную, научную или спортивную жизнь страны.
Также ВНЖ может предоставляться на основе паушального соглашения. Т. е. иммигрант имеет возможность платить фиксированный налог на основании его текущих расходов на проживание в Швейцарии вместо текущих доходов в любой стране мира. Обладатель ежегодно выплачивает сумму налогов, но не менее 200 000 франков.
Иногда мигранты получают вид на жительство во Франции с возможностью дальнейшего проживания или инвестиционной деятельности в Швейцарии.
Как видим, чтобы осесть в Швейцарии и обрести здесь собственность, необходимо хорошо знать как местные законы, так и условия рынка недвижимости. Риэлторская компания «Distant Property» имеет большой опыт работы в этой стране, что позволяет точнее понять потребности каждого покупателя и предложить ему именно тот объект, который соответствует его ожиданиям. В базе данных «Distant Property» есть множество объектов. Часто благодаря сотрудникам компании покупатель может получить даже меньшую цену, чем запрашивает сам продавец. Также «Distant Property» предлагает ряд эксклюзивных объектов, предоставляет консультации по различным вопросам, касающимся рынка недвижимости, инвестиций и миграционного законодательства Швейцарии.
Пять лучших объектов недвижимости, выставленных на продажу в Швейцарии в июле 2015 года.
ТОП-1 лучшей недвижимости Швейцарии: апартаменты в современном апарт-отеле (4*) на всемирно известном курорте Гриндельвальд (кантон Берн). До города Берна – 30 мин. езды, до аэропорта Цюрих – полтора часа. Резиденция имеет очень выгодное географическое положение: объект находится на территории одного из 12 самых популярных круглогодичных альпийских курортов Европы.
Объект приносит прибыль круглый год. Доходность – 3,9-4,1%.
Возможно ипотечное кредитование на следующих условиях: размер собственных средств – от 20%, размер кредита – до 80% от стоимости объекта, срок - до 50 лет, процентная ставка, фиксированная на весь срок кредита - 1,5-2,5% годовых, выплата процентов ежемесячно или ежеквартально.
Площадь апартаментов – 107 кв. м. Есть терраса (26 кв. м). 3,5 комнаты.
Цена – 1 млн. 980 тыс. швейцарских франков.
ТОП-2 лучшей недвижимости Швейцарии: апартаменты в новой элитной резиденции, расположенной в самом сердце известного горнолыжного курорта Порт-дю-Солей. До аэропорта Женевы – 1 час езды.
Предлагаются квартиры от одной до пяти комнат площадью от 30 до 120 кв. м.
В комплексе есть ресторан, бар, магазин, а также бесплатный доступ в оздоровительный термальный комплекс, который, помимо бассейнов и ванн с термальной водой, включает в себя хаммам, сауны, гидромассажные ванны и массажные кабинеты.
Возможно ипотечное кредитование на следующих условиях: размер собственных средств – от 20%, размер кредита – до 80% от стоимости объекта, срок - до 50 лет, процентная ставка, фиксированная на весь срок кредита - 1,5-2,5% годовых, выплата процентов ежемесячно или ежеквартально.
Цены – от 272 тыс. до 780 тыс. швейцарских франков.
ТОП-3 лучшей недвижимости Швейцарии: роскошная вилла с садом в одном из самых элитных районов Женевы. Площадь дома – 170 кв. м. Семь комнат.
Вилла расположена очень удачно. Экспозиция на юг и большие панорамные окна обеспечивают обилие солнца и великолепные виды на окрестности. Современный дизайн виллы прекрасно вписывается в окружающий ландшафт.
Возможно ипотечное кредитование на следующих условиях: размер собственных средств – от 20%, размер кредита – до 80% от стоимости объекта, срок - до 30 лет, процентная ставка, фиксированная на весь срок кредита - 2,5-3,5% годовых, выплата процентов ежемесячно или ежеквартально.
Цена – 2 млн. 550 тыс. швейцарских франков.
ТОП-4 лучшей недвижимости Швейцарии: пентхаус в новом жилом комплексе в курортном районе Карона. От Лугано – 10 минут езды. Неподалеку от резиденции расположен спортивный комплекс с бассейном, великолепный ботанический сад "Сан Грато", а также магазины и рестораны. Резиденция находится в окружении парка площадью 13 000 кв. м и благодаря своему удачному расположению буквально купается в солнечном свете.
Площадь – 219 кв. м. + 66 кв. м. терраса (6,5 комнат).
Возможно ипотечное кредитование на следующих условиях: размер собственных средств – от 20%, размер кредита – до 80% от стоимости объекта, срок - до 50 лет, процентная ставка, фиксированная на весь срок кредита - 1,5-2,5% годовых, выплата процентов ежемесячно или ежеквартально.
Цена – 2 млн. 400 тыс. швейцарских франков.
ТОП-5 лучшей недвижимости Швейцарии: коммерческий объект общей площадью 495 кв. м. Состоит из жилой и коммерческой частей. Здание выгодно расположено в Шаван-де-Божи (Кантон Во) в 15 км от Женевы, в 12 минутах от Международного Аэропорта и в 500 м от выезда на автостраду, связывающую Женеву и Берн.
В настоящее время 100% площадей сдано в аренду трем постоянным арендаторам, при этом ежемесячный доход составляет 9 600 CHF, а годовой - 115 200 CHF брутто.
Коммерческая часть здания площадью 386 кв. м включает в себя: ателье, складское помещение, 2 просторных бюро, полностью оборудованных современной техникой, кафетерий, гардеробную комнату, террасы, аттик.
Коммерческая площадь – 495 кв. м.
Жилая часть - апартамент площадью 108 кв. м, включающий в себя гостиную, 2 спальни, бюро, ванную комнату, мезонин.
Количество помещений – 14.
Стоимость – 2 млн. 300 тыс. швейцарских франков.
«Биржевой лидер»: - Легко ли будет при необходимости продать предлагаемые Вами объекты недвижимости?
Наталья Завалишина (http://distant-property.ru/): - Конечно, дорогие апартаменты или виллы продаются не так быстро, как горячие пирожки. Но ликвидность швейцарского рынка очень высока. Поэтому покупатель обязательно найдется, и для этого не понадобится много времени.
«Биржевой лидер»: - А выгода?
Наталья Завалишина: - Сдавая недвижимость в аренду, вы можете получать прибыль прямо сейчас. В будущем Ваша собственность наверняка подорожает. Кроме того, швейцарский франк – это та валюта, которая склонна к укреплению. Поэтому, если вы рассчитываете свою прибыль в евро или долларах, сможете получить дополнительную выгоду еще и на курсовой разнице. Кстати, обратите внимание на условия ипотечного кредитования. Банки предоставляют займы на покупку недвижимости не только под крайне низкие проценты, но и на невероятно длительный даже по меркам развитых стран срок. Это значит, что периодические платежи уж точно не будут обременительными.
